Beschreibung

Diese Wohnung verbindet modernes Design mit einem besonderen Wohngefühl. Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine sonnige Dachterrasse verleihen ihr den Charakter eines Penthouses und schaffen ein Zuhause, das Stil und Komfort vereint. Schon beim Eintreten spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Der helle Flur führt in ein Schlafzimmer, das durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken alles, was man von einem modernen Familienbad erwartet. Ein weiteres Zimmer ergänzt den Grundriss und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Die separate Küche ist praktisch gelegen und durch die Nähe zum Wohnbereich perfekt in den Alltag integriert. Der über 38 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Helligkeit und öffnen den Blick auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse – das Highlight der Wohnung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit, das sonst eher Penthäusern vorbehalten ist. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen und ebenso angenehm ausklingen. Über eine platzsparende Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als weiteres Kinderzimmer genutzt wird. Dadurch ergibt sich eine Wohlfühlfläche von über 133m², die flexibel den Bedürfnissen einer Familie angepasst werden kann. Das Wohnhaus selbst ist erst rund zehn Jahre alt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es ist gepflegt, ruhig und umfasst lediglich neun weitere Wohneinheiten, was für ein angenehmes Miteinander sorgt. Jeder Bewohner verfügt über einen eigenen Waschraum sowie einen separaten Abstellraum im Untergeschoss, sodass ausreichend Platz für Ordnung und Komfort gegeben ist. # Ausstattung * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Zimmer * Effiziente Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen * Fenster mit Dreifachverglasung für exzellenten Schall- und Wärmeschutz * Granitfensterbänke * Elektrische Rollläden * Helles Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Handlauf * Hochwertiger Designbodenbelag für eine stilvolle Atmosphäre * Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken * Süd-Balkon / Dachterrasse * Stellplatz direkt vor der Haustür * Eigener Waschraum im Untergeschoss * Sehr ruhiges Haus mit nur 9 Wohneinheiten * Baujahr ca. 2015/16, daher neuwertiger Zustand * Energieeffizienzklasse A+ (nur 16,2 kWh/(m²a)) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,45 m² - Kellerfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ginsheim- Gustavsburg, einer Stadt mit etwa 17.000 Einwohnern, und bietet eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Über die Autobahnen A60, A671 und A67 sind Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar, auch der Flughafen Frankfurt liegt weniger als 30 Minuten entfernt – eine ideale Lage für Berufspendler. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt Ginsheim Gustavsburg durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort, was die Lage für Familien besonders praktisch macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege laden zu sportlicher Aktivität und Erholung im Grünen ein, während Vereine und Sportanlagen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bereithalten. Mit Mainz und Wiesbaden liegen zwei Großstädte in direkter Nachbarschaft, die neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Highlights, Restaurants und ein lebendiges Stadtleben zu bieten haben. Gleichzeitig punktet Ginsheim Gustavsburg durch seine familiäre Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort für all jene macht, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein Main schätzen. Die Lage vereint somit hohe Lebensqualität, optimale Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein Zuhause, das sowohl Nähe zu urbanen Zentren als auch Erholung im Grünen bietet. # Sonstiges Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Warten Sie nicht länger – vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe - Energieverbrauch: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 29.10.2025 - Gültig bis: 28.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 010PR-25