Beschreibung

Willkommen zuhause! Da unsere Familie wächst, verkaufen wir unsere wunderschöne Wohnung im Herzen der Sternschanze. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig und mit hochwertigen Materialien kernsaniert. Sie müssen lediglich Ihre Koffer mitbringen und können Ihr neues Zuhause ohne Renovierungsaufwand genießen. - Sämtliche Wände wurden neu verputzt und hochwertig gestrichen. - Der Boden wurde vollständig erneuert und mit hochwertigem Eiche Massivparkett ausgestattet. - Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und verfügt über hochwertige Fliesen in Parkettoptik sowie eine bodengleiche Dusche. - Die Küche ist ebenfalls neu und wurde von Nolte Küchen eingebaut. Auf die Küche besteht eine 10-jährige Garantie, auf die Bosch-Elektrogeräte eine 5-jährige Garantie. - Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung. - Zwei große Loggien, vollständig renoviert und ausgestattet mit hochwertigem WPC-Boden, modernen PVC-Deckenpaneelen sowie Licht und Stromanschluss. Die Wohnung ist sehr hell und überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, sodass Sie auch an den Wochenenden die lebendige Sternschanze genießen können, ohne vom Nachtleben der Umgebung gestört zu werden. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, modernen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten von Bosch ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Spüle, eine Waschmaschine, einen Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Die beiden Arbeitsplatten bestehen aus hochwertigem Dekton und sind äußerst widerstandsfähig gegenüber Hitze, Kälte und Kratzern. Ein besonderes Design-Highlight ist die moderne Glaswand zwischen Küche und Wohnzimmer, die dem Wohnbereich mit ihrem eleganten französischen Stil eine offene und stilvolle Atmosphäre verleiht. Einer der beiden Balkone ist direkt von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Er liegt zum ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Der zweite Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet ebenfalls einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasversorgung. Das Wohngeld beträgt derzeit rund 369€ monatlich (inkl. Heizungskosten). Es gibt nur 9 Wohnungen im Haus und die Gemeinschaft ist nett und achtet auf das Wohl des anderen. Privatverkauf – es fallen keine Maklerprovisionen oder Courtagekosten an. Wir bitten Maklerinnen und Makler, von Kontaktaufnahmen abzusehen. Ein Verkauf über Makler ist nicht gewünscht. Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bitte kontaktieren Sie uns per Telefon. Mit freundlichen Grüßen. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sternschanze und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Buslinie 15 ist in ca. 3 Minuten erreichbar, die S-Bahn/U-Bahn-Station Sternschanze liegt ebenfalls nur rund 6 Gehminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle kleine Läden prägen das direkte Umfeld und unterstreichen den lebendigen Charakter des Viertels. Der Schanzenpark sowie Planten un Blomen in etwa 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar sind. Das Viertel Kulturangebot macht die Lage besonders attraktiv für ein urbanes, aktives Leben.