Beschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische und vielseitige Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch drei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon ergänzt. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 819,84 EUR. Durch den funktionalen Grundriss, die angenehme Wohnaufteilung und den breiten potenziellen Mieterkreis bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine langfristige und solide Vermietung. Damit ist die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit attraktiver Raumaufteilung und stabilem Vermietungspotenzial suchen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40421-163 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung -Balkon # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.932,89 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage: Die nächste Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Weser. Die Lage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Wasser ein – ein echtes Plus für Lebensqualität und Vermietbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.11.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40421-163