Beschreibung

Das gepflegte Haus befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg, in der Nähe des Lietzensees. Die vier gepflegten Wohnungen befinden sich im Vorderhaus und haben eine Gesamtwohnfläche von etwa 254 m² und bestechen durch ihren gut vermieteten Zustand. Die Lage am Lietzensee ist äußerst gefragt und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren. Die Wohnungen sind gut vermietet und bietet Ihnen eine ideale Anlageoption. Sichern Sie sich jetzt diese gepflegte und gut vermietete Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins! #Verkaufsaktion: Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2666-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die Wohnungen befinden sich im Vorderhaus und sind saniert. Die Kunststofffenster bieten modernen Schallschutz. Die hohen Decken, das Fischgrät-Parkett und der Stuck sorgen für den klassischen Altbaucharme. Die Badezimmer wurden saniert und bieten neben bodentiefen Duschen und modernen Sanitäreinbauten auch Platz für eine Waschmaschine. - Kaufpreis pro m²: 4.545,45 € - x-fach Miete: 39.30 - Gesamtfläche: ca. 254,10 m² - Vermietbare Fläche: ca. 254,10 m² # Lagebeschreibung Dieser stilvolle Altbau liegt ca. 100 m oberhalb vom beliebten Lietzensee mit seinen gepflegten Grünanlagen und Laufstrecken. Die Restaurants und Cafés rund um den See genießen einen guten Ruf und werden bequem zu Fuß erreicht, ebenso wie diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Charlottenburg-Witzleben vereint somit alle Vorzüge urbanen Lebens mit erholsamer Naturnähe. Die U-Bahnlinie 2 mit der Haltestelle 'Sophie-Charlotten-Platz' befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und gewährleistet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. So wird bspw. der 'Zoologische Garten' in nur ca. 10 Minuten erreicht. Dank der guten Anbindung an die B2 gelangt man in wenigen Minuten auf die Stadtautobahn und die A115.nell erreichbar. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.09.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2666-P