Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1940 erbaut und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Zusätzlich wurden wichtige technische und energetische Bestandteile modernisiert: Das Dach wurde erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2024, die Elektroinstallation ist hochwertig, VDE-gerecht ausgeführt und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Das Haus ist aktuell teilvermietet. HG: leerstehend ( Vermietbar für 1.500€ bei 92qm) EG: Vermietet für 1795€ kalt - 100qm 1.OG: Vermietet für 1675€ kalt - 100qm DG 4Zi 75qm + 12qm Nutzfläche leerstehend Garage 1: vermietet für 170€ Garage 2: vermietet für 140€ Gewerbeanbau vermietet für 460€ kalt Verträge mit Staffelmiete. Ein besonderes Highlight ist der schöne Gemeinschaftsgarten mit Erholungsbereichen, Gartenbänken, Gartentisch und Grillbereich. Der Garten steht den Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet gerade im Sommer zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Zur allgemeinen Ausstattung gehören außerdem: gepflegtes Vierparteienhaus in ruhiger Wohnlage umfassende Kernsanierung 2005 neue Heizungsanlage aus 2024 erneuertes Dach hochwertige Elektroinstallation mit FI-Schaltern, VDE-gerecht separate Wärmemengenzähler je Wohneinheit hochwertige Klingelanlage eigenes Kellerabteil für jede Wohnung saubere Müllboxen am Haus gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitz- und Grillbereich Garage optional anmietbar ein bis zwei Stellplätze möglich kostenlose Parkmöglichkeiten in der Straße Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse E Lage: ruhig wohnen, schnell in der Stadt Die Immobilie befindet sich in 70374 Stuttgart-Bad Cannstatt, Im Geiger 75. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Stadtbahn-/Bushaltestelle Antwerpener Straße ist laut Routeninformationen in wenigen Gehminuten erreichbar; die S-Bahn-Station Nürnberger Straße ist ebenfalls gut fußläufig erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Fellbach, Waiblingen und weitere Stadtteile.