Beschreibung

Zwei besondere Highlights machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage: Zum einen wird die großzügige Erdgeschosswohnung zum 01.11. frei und eröffnet damit die seltene Möglichkeit der Eigennutzung oder einer marktgerechten Neuvermietung mit zusätzlichem Renditepotenzial. Zum anderen verfügt das Gebäude über ein innovatives Sonnenhaus-Energiekonzept – eine zukunftsweisende Kombination aus Solarthermie, Pelletheizung und großem Wärmespeicher. Diese Technik sorgt für außergewöhnlich niedrige Heiz- und Nebenkosten, macht das Objekt weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen und steigert gleichzeitig die Attraktivität für Mieter sowie die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie. Hier bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, moderner Energietechnik und echtem Wertsteigerungspotenzial – alles aus einer Hand. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, sodass aktuell kein kurzfristiger Instandhaltungsstau zu erwarten ist. Durch die derzeitige Vermietung ergeben sich sofortige und verlässliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 4.550 € monatlich. Mit einer Neuvermietung der Erdgeschosswohnung sowie dem zusätzlichen Potenzial im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die monatlichen Mieteinnahmen auf über 5.000 € zu steigern. Ein besonderer Mehrwert liegt im vorhandenen Erweiterungspotenzial: Das Objekt umfasst derzeit vier Wohneinheiten und kann perspektivisch auf ein Fünffamilienhaus erweitert werden. Im Dachgeschoss ist bereits eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² baulich vorbereitet. Eine Nutzung zu Eigenzwecken ist aktuell möglich, die formelle Genehmigung steht noch aus. Dies eröffnet einen klaren Hebel zur zukünftigen Renditesteigerung. # Ausstattung Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihre zukunftssichere Ausrichtung. Das Sonnenhaus-Konzept erfüllt bereits heute höchste energetische Anforderungen und bietet sowohl Eigentümern als auch Mietern erhebliche Vorteile: dauerhaft niedrige Betriebskosten, geringe CO₂-Belastung, hohe Energieunabhängigkeit und eine nachhaltige, wertbeständige Gebäudetechnik mit hoher Zukunftssicherheit. Objektdaten im Überblick Grundstücksgröße: ca. 659 m² Wohnfläche gesamt: ca. 343 m² Optional erweiterbar: ca. 27 m² Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 103,63 m² (4 Zimmer) Obergeschoss: ca. 103,63 m² (4 Zimmer) Dachgeschoss: ca. 83,01 m² (4 Zimmer) Untergeschoss: ca. 52,77 m² (2 Zimmer) Spitzboden: vorbereitete 1-Zimmer-Wohnung (optional) Eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag, geringem Risiko und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – verbunden mit der seltenen Möglichkeit, ab 01.11. eine der größten Wohneinheiten selbst zu nutzen oder zu einer marktgerechten Miete neu zu vermieten. Die innovative Sonnenhaustechnik rundet das Gesamtpaket ab und macht die Immobilie zu einer nachhaltigen, zukunftssicheren Investition. -Moderne und effiziente Pelletheizung mit Solarunterstützung (zukunftssichere, nachhaltige Energietechnik) -Fußbodenheizung in den Wohneinheiten für hohen Wohnkomfort -Elektrische Rollläden in den Wohnungen -Großer Pufferspeicher zur optimalen Energieausnutzung -Carport sowie 7 Außenstellplätze -Vollständig vermietetes Objekt mit solider Mieterstruktur -Ausbaureserve im Spitzboden – zusätzliche Wohneinheit bereits vorbereitet -Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie -Funktionale und gut geschnittene Grundrisse in allen Einheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % - Grundstücksfläche: ca. 659 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Rodgau-Hainhausen, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Rodgau im Kreis Offenbach. Hainhausen überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken – sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in den Nachbarorten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Rodgau-Hainhausen (S1 Richtung Offenbach/Frankfurt) ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Über die B45 erreichen Sie sowohl die A3 als auch die A661 in kurzer Fahrzeit. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Badesee Rodgau-Nieder-Roden, schöne Feld- und Waldwege sowie Sport- und Vereinsangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet Hainhausen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Metropole Frankfurt – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 2 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Im Falle eines Kaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“. Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: G-288.1-2026