Beschreibung

Auf einem Grundstück von 505 m² erwartet sie ein Objekt mit insgesamt 305 m² Gewerbefläche, sowie 260 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Wohnbereich: die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst 155 m² und bietet drei Zimmer sowie einen privaten Wellnessbereich mit Schwimmbecken samt Gegenstromanlage und Sauna. Im Dachgeschoss stehen weitere 105 m² mit ebenfalls drei Zimmern zur Verfügung. Gewerbebereich: sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss stehen jeweils 150 m² Gewerbefläche zur Verfügung - perfekt für Praxis, Büro, Ladenlokal oder als Lagerfläche. Großzügige Parksituation: für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine doppeltiefe Garage sowie insgesamt fünf Stellplätze vor dem Haus. Bausubstanz und Technik: das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise (Beton) errichtet und verfügt über einen Sattel- sowie Flachdach. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage umfassend saniert. Die ehemalige Ölheizung wurde durch eine Gastherme ersetzt, wodurch das Objekt energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Ein Energieausweis liegt vor Lagebeschreibung: das Haus liegt in Geradstetten, einem charmanten Teilort von Remshalden im malerischen Remstal, bekannt für seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und der Rems. Über die B 29 sind die umliegenden Städte schnell und komfortabel zu erreichen ideal für Berufspendler und alle, die dennoch die Ruhe des Remstal genießen wollen. Der Bahnhof befindet sich nur in 1 km Entfernung und bindet sie zusätzlich an den öffentlichen Nahverkehr an. Für den täglichen Bedarf müssen Sie nicht weit: zwei Bäckereien sowie ein Metzger befinden sich in 500 m Entfernung. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Aldi und Lidl erreichen Sie bequem innerhalb von 1 km. Auch für Familien ist die Umgebung bestens geeignet: zwei Kindergärten inklusive U3 Bereich liegen nur circa 500 m bis 1 km entfernt. Auch Grundschule und Realschule sind in rund 1 km fußläufig erreichbar.