Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in einer der grünsten und beliebtesten Wohnlagen Erlangens am Burgberg. Dieses Grundstück ist ruhig gelegen in zweiter Reihe, eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Burgberg und zum Naherholungsgebiet ist die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Stadtpendler zugleich. Die seltene Doppelerschließung über zwei getrennte Zufahrten – eine von der Rathsberger Straße, die andere, bisher ungenutzt, von der Burgbergstraße – verschafft dem Grundstück eine Flexibilität, wie sie in dieser Lage kaum ein zweites Mal zu finden ist. Wer hier ein großes Grundstück, exzellente Lage und Naturnähe sucht, findet eine Kombination, die sich so nicht wiederholt. Fläche: 1.014 m², Flurstück 1250/18, Grundbuch Erlangen Blatt 8691 Zwei unabhängige Zufahrten: Rathsberger Str. und Burgbergstr. Prägender, alter Baumbestand, sowie eine große Eiche im Zentrum des Grundstücks spenden an heißen, klimatisch zunehmend belastenden Tagen wertvollen Schatten und wirken als natürlicher Kühlungsfaktor für Grundstück und Gebäude. Ruhige und dennoch stadtnahe Lage mit gewachsener Bebauung in grüner Umgebung. Grundbuchlich eingetragene Nutzungsrechte (Versorgungsleitung, Geh- und Fahrtrecht) betreffen ausschließlich Nachbarflurstücke und schränken die eigene Nutzung nicht ein. Das massiv gebaute Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1975 und verfügt über rund 146 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Halbgeschosse. Es bietet vier Zimmer, ein Esszimmer, zwei Toiletten, eine Dusche und ein Bad sowie einen großzügig teilunterkellerten Bereich mit sechs Kellerräumen, sowie einer Doppelgarage mit Vorplatz. Das Dach wurde 2012 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999 und ist funktionsfähig. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig, oder man erfüllt sich seinen Traum durch einen Neubau. Es wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt. Der Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: G PRIVATVERKAUF – MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BERÜCKSICHTIGT.