Beschreibung

- Highlights auf einen Blick - Attraktive Lage: Ruhige Nebenstraße nahe Naturwiesen/Waldstücken und nur ca. 900 m zum Zentrum Rissen. Barrierefreier Zugang: Stufenloser Zugang zum Haus und Personenaufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss. Traumhafter Eigengarten: Großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil (ca. 65 qm), geschützt durch eingewachsene Eiben-, Liguster- und Bambushecken. Klima & Wohlfühlkomfort: Daikin-Splitklimaanlage, Massivholzparkett aus Eiche und elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren. Energieeffizienz & Heizung: Moderne Fußbodenheizung (Gas-Brennwert + Solar), dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Überdurchschnittliche Elektroausstattung: Hohe Anzahl an Steckdosen inkl. Außensteckdosen sowie Netzwerkdosen in jedem Raum. Inklusive Extras: Großer privater Kellerraum (ca. 12,9 qm) und frostsicherer Außenwasserhahn im Garten. Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer - Objektbeschreibung - Diese im Jahr 2021/2022 fertiggestellte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Bausubstanz (Massivbauweise) und durchdachte Grundrisse. Die Wohnung bietet auf ca. 82 qm Wohnfläche einen optimal aufgeteilten 3-Zimmer-Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche, die mit einer massiven Eichenarbeitsplatte ausgestattet ist. Für eine optimale Temperatur im Sommer sorgt die eingebaute Daikin-Splitklimaanlage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren eigenen, ca. 65 qm großen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der nach Westen ausgerichtet ist und durch dichte Eiben-, Liguster- und Bambushecken einen hervorragenden Sichtschutz bietet. Zwei weitere Zimmer bieten idealen Platz als Schlafzimmer sowie als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Massivholzparkett aus Eiche ausgelegt. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und barrierearm mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein geräumiger, gefliester Kellerraum schafft reichlich Abstellfläche. Das Objekt ist Teil einer WEG und wird selbst verwaltet. Dadurch sehr geringe Verwaltungskosten sowie kurze und unkomplizierte Entscheidungswege. - Ausstattungsdetails - Bodenbeläge: Hochwertiges Massivholzparkett aus Eiche in den Wohn- und Schlafräumen; zeitlose Fliesen im Badezimmer. Fenster & Rollläden: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen sowie elektrische Rollläden und Plissees an allen Fenstern und Terrassentüren. Klima & Belüftung: Daikin-Splitklimaanlage für angenehme Raumtemperaturen, dezentrale Lüftungselemente mit Wärmerückgewinnung. Elektro- & Netzwerkinstallation: Überdurchschnittlich umfangreiche elektrische Ausstattung mit großer Anzahl an Steckdosen im Innen- und Außenbereich sowie Netzwerkdosen in jedem Raum. Küche: Offene Einbauküche mit einer edlen und robusten Küchenarbeitsplatte aus Eiche massiv sowie Markenelektrogeräten. Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung, individuelle Raumregulierung der Fußbodenheizung. Sanitär: Hochwertige Keramik (z. B. Villeroy & Boch Subway 2.0), bodengleiche Dusche Grohe Euphoria XXL mit Ablaufrinne und Duschtrennwand aus Echtglas, Markenarmaturen (Grohe, Edelstahl gebürstet) Außenbereich & Garten: Private Süd-Terrasse und ca. 65 qm Gartenanteil als Sondernutzungsrecht, dichte Sichtschutzhecken aus Eibe, Liguster und Bambus, Außensteckdosen sowie ein frostsicherer Außenwasserhahn. Sicherheit & Komfort: Video-Gegensprechanlage, Wohnungseingangstür mit 3-fach Bolzenverriegelung und Schallschutz, Personenaufzug im Gebäude. Gemeinschaftseigentum: Wasch-/Trockenraum im Keller, großer Fahrradraum. Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 72,13 kWh/(m²a) Energieklasse: B Es besteht kein Interesse an Makler-Anfragen.