Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich am Rande des beliebten Diplomatenviertels in einer zentralen und zugleich gehobenen Wohnlage. Palmengarten und Grüneburgpark sind nur 15 Gehminuten entfernt. Die im Jahre 1940 errichtete Liegenschaft wurde 1975 erweitert. Im Erdgeschoss bildet die offene, moderne Küche gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse sowie in den ruhig gelegenen Garten. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiger Raum, der bislang als Büro genutzt wurde und sich ebenso ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten und die ruhige Nachbarschaft. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein älteres Badezimmer mit Badewanne. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Somit bietet die Immobilie auch größeren Familien ausreichend Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche, vielseitig nutzbare Abstell- und Nutzflächen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht in einigen Bereichen jedoch nicht mehr vollständig heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Dadurch bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den besonderen Charme dieser Immobilie zu bewahren. # Ausstattung Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage am Rande des Diplomatenviertels Zentrale und zugleich ruhige Lage Baujahr 1940 Erweiterung im Jahr 1975 6 Schlafzimmer bzw. vielseitig nutzbare Zimmer Offene, moderne Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich Zwei Badezimmer Gäste-WC Zwei Terrassen EG und 1. Stock Ruhig gelegener Garten Voll unterkellert Gute Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen Ideal für Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 202 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im lebendigen Stadtteil Bockenheim, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindungen zur Frankfurter Messe, Hauptbahnhof, Flughafen und Autobahn – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Zu Fuß erreichbar sind die Haupteinkaufsstraße von Bockenheim, aber auch Grüneburgpark, Palmengarten und Niddapark (das ehemalige Bundesgartenschau-Gelände). Ein attraktiver Wohnort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 315,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007077