Beschreibung

Diese exklusive Maisonettewohnung mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof vereint den besonderen Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Über einen separaten Eingang erschließt sich das Zuhause auf zwei Ebenen, das mit einer großzügigen Terrasse einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. - Außergewöhnliche Townhouse-Maisonette mit eigenem, exklusivem Zugang - Hochwertiger Parkettboden - Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - Deckenhöhen von ca. 3,20 m bis ca. 4 m - Historische Ziegelsteindecke - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Bosch - Hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche - Fußbodenheizung im Bad & Gäste-WC - Großzügige Terrasse mit Südostausrichtung und privatem, kleinem Gartenanteil - Balkon im 1. OG mit Südost-Ausrichtung - Hauswirtschaftsraum - Exklusiver Concierge-Service - Hauseigener Fitnessraum - Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof - TG-Stellplatz zzgl. 45.000 € # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Am Herzschlag der Hauptstadt und dennoch ruhig und nahezu friedlich anmutend ist die Lage zwischen Spandauer Schifffahrtskanal und Chausseestraße im Bezirk Mitte. Hier befinden sich zahlreiche wichtige Institutionen wie der Campus Charité Berlin Mitte, das Ministerium für Wirtschaft und Technologie, der BND, aber auch der Hamburger Bahnhof, die berühmte Kunsthalle mit Gegenwartskunst, die die Entstehung einer avantgardistische Kunstszene vorangetrieben hat und viele Besucher: innen anlockt. Im näheren Umfeld finden Sie hier alles, was Sie für die Bedürfnisse des täglichen Lebens benötigen. Darüber hinaus gibt es auf der gegenüberliegenden Seite des Spreekanals sehr gute Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in der neu entstandenen Europacity. Der nur wenige 100 Meter entfernte Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und hat neben den guten Anschlüssen an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls ein Shoppingcenter. Der Spreeweg am Kanal, der quasi vor der Haustür entlangführt, lädt zu Jogging runden und Spaziergängen ein. Das Wellness- Resort im balinesischen Stil, das Vabali, befindet sich ebenfalls in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.08.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02ITYB-W-02ITYB