Beschreibung

Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1894 vereint historischen Charakter mit einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und bietet auf einem großzügigen Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Liebevoll aufgearbeitete Originalelemente wie historische Holzbalken, stilvolle Türen und weitere charakteristische Details verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit insgesamt knapp über 360 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohneinheit mit ca. 60 m², die über den ehemaligen Stallbereich (knapp über 400 m² Nutzfläche) erreichbar ist und sich ideal als Gäste- oder Mehrgenerationenbereich eignet. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Eingangsbereich mit Pferdeeinstellboxen, der den ursprünglichen Hofcharakter eindrucksvoll unterstreicht. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen darüber hinaus einen Reitplatz, einen großzügigen Paddock sowie umfangreiche Stall- und Nutzflächen. Auf dem ca. 34.000 m² großen Grundstück steht außerdem ein charmantes Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² zur Verfügung. Darüber hinaus ein weiteres, vielseitig nutzbares Gebäude, das sich hervorragend für Feierlichkeiten, Hobbys oder geselliges Beisammensein eignet. Eine große Remise sowie eine geräumige Garage mit knapp 74 m² Nutzfläche und eine massive Scheune mit viel Platz für Tiere, Maschinen, Heu und Stroh runden das Gesamtbild ab. Das liebevoll gepflegte Grundstück begeistert mit weitläufigen Grünflächen, einem kleinen Wäldchen und angrenzenden Ländereien und schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Privatsphäre. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Stadt Oldenburg. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Hofanwesen oder Paradies für Pferdeliebhaber – diese außergewöhnliche Immobilie bietet historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lebensqualität, die nur selten zu finden ist # Ausstattung Ausstattung Wohnhaus: Denkmalgeschütztes, historisches Bauernhaus Liebevoll und aufwendig aufgearbeitete Originalelemente Sichtbare historische Holzbalken und Fachwerkelemente Stilvolle historische Innentüren Großzügige Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss (ca. 360 m²) Weitere Wohneinheit mit separatem Zugang über den ehemaligen Stallbereich Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand Historischer Charme kombiniert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Wohnen mit besonderem Ambiente und einzigartiger Atmosphäre Fenster um 1990 im ursprünglichen Stil erneuert (2-fach Verglasung in Holzrahmen) Das Dach wurde 2007 saniert Nebengebäude & Hofanlage: Eindrucksvoller Eingangsbereich mit 5 Pferdeeinstellboxen zzgl. einer Ponybox Charmantes, freistehendes Gästehaus Separates Gartenhaus für gesellige Abende und Familienfeste Große Remise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Großzügige Doppelgarage Halle/Scheune zur Unterbringung von Maschinen, Heu und Stroh Pferdehaltung & Außenanlagen: Reitplatz auf dem eigenen Grundstück, ca. 20 m x 60 m mit Drainage Großzügiger Offenstall/Paddock Insgesamt 7 Pferdeeinstellboxen zzgl. einer Ponybox Ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung Weitläufige Hofflächen Wunderschön angelegtes Grundstück mit ca. 34.000 m² Kleines, eigenes Wäldchen Viel Platz für Tierhaltung, Freizeit und Erholung Hohe Privatsphäre in idyllischer Umgebung Umnutzung und Modernisierung: - Umnutzung 1973 eines ehemaligen Kälberstalles des heute wohnlich genutzten Seitenteiles - Zeitgliche Umbau des Mitteltraktes - 2005 und 2013 weitere Umbauten und Modernisierungen - Kein Kenntnisstand über die Baujahre der separaten Gebäudeteile (Gästehaus, Garage, Gartenhaus und Remise) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.875,88 € - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 34299 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Gut Loy im beliebten Rasteder Ortsteil Loy – einer der reizvollsten Wohnlagen im Oldenburger Umland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern, historischen Hofanlagen und einer idyllischen Naturlandschaft, die Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Naturliebhaber, Reiter und Freizeitsportler finden hier ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Rad-, Reit- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren durch das Ammerland und die angrenzenden Landschaften ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Oldenburg: Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Gemeinde Rastede mit ihrem historischen Ortskern und ihrem umfangreichen Freizeitangebot befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Loy überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die B211 und die Autobahn A29. # Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7259