Beschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 6-Zimmer-WG mit ca. 194,73 m² vermietbarer Fläche in gefragter Lage von Bremen-Hulsberg. Die ehemals als Praxis genutzte Einheit wurde zu einem modernen WG-Konzept umgebaut und richtet sich insbesondere an Studenten, Werkstudenten und junge Berufstätige. Die Immobilie verfügt über sechs großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC. Mittelpunkt der WG ist die große Gemeinschaftsküche mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Sitzbereich und Zugang zum Balkon. Ein separater Zugang über ein eigenes Treppenhaus sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Schlüsselkartensystem runden das Angebot ab. Drei Zimmer sind bereits an Werkstudenten von Airbus vermietet, ein weiterer Mietvertragsabschluss steht unmittelbar bevor. Die größeren Zimmer werden für jeweils 475 € nettokalt und das kleinere Zimmer für 375 € nettokalt vermietet. Bei Vollvermietung beträgt die Soll-Nettokaltmiete ca. 33.000 € p. a. # Ausstattung • Neue Fenster • Neuer Sicherungskasten • Zwei modernisierte Bäder und Gäste-WC • Neue Zuleitungen zu den Bädern • Neue Vinyl- und Fliesenböden • Neue Fußleisten und neues Schalterprogramm • Neue Einbauspots • Neue Tapeten und Malerarbeiten • Neue Türen und Türzargen • Neue Durchlauferhitzer und Thermostate • Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Video-Gegensprechanlage mit Schlüsselkartensystem • Balkon • Separater Zugang mit eigenem Treppenhaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.696,04 € - Käuferprovision: 2,38 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Bremer Stadtteil Hulsberg in der Östlichen Vorstadt. Die Nähe zur Innenstadt und zum beliebten „Viertel“ mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof machen die Lage besonders attraktiv für Studenten, Werkstudenten und junge Berufstätige. Die Kombination aus zentraler Lage und breiter Mietzielgruppe bietet Kapitalanlegern sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige VermietbarkeitEntfernungen: Flughafen 8,6 km Fernbahnhof 3,6 km Autobahn 6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für die ehemals als Praxis genutzte Einheit wird derzeit die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken durchgeführt. Der Eigentümer gewährleistet die entsprechende Nutzungsänderung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.08.2018 - Gültig bis: 31.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1539