Beschreibung

** PROVISIONSFREI ** Wir bieten mit dieser Anzeige eine individuelle „Maisonette-Wohnung“ mit ca. 97,25m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen (4. Ober- und Dachgeschoss) in einem attraktiven Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1905. Die Eigentumswohnung entstand aus der Zusammenlegung einer Bestandswohnung im 4. Obergeschoss und einem Neuausbau des vorhandenen „Trockenbodens“ im Dachgeschoss. Die Sanierung der Bestandswohnung bzw. der Neuausbau im Dachgeschoss wurden in den Jahren 2011/2012 durchgeführt. Die Wohnfläche von insgesamt 97,25m² verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, ein Büro / Gästezimmer, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche & WC, einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Abgerundet wird die Wohnfläche von der ca. 26 m² großen Dachterrasse und zwei weiteren Balkonen (1,40 m² & 5,98 m²). Ein aussagekräftiges Verkaufsexposé und weitere Objektunterlagen können Ihnen bei weiterem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Im Juni 2026 wurden die Arbeiten der Fassadensanierung inkl. Neuanstrich (straßenseitig) und des vollständigen Neuaufbaus der "alten" Balkonanlagen (straßenseitig) abgeschlossen. Ausstattung - Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss - Fußbodenheizung im Badezimmer (4. OG)