Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, das den architektonischen Charakter seiner Entstehungszeit bis heute eindrucksvoll bewahrt hat. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Hauses: Ohne größeren Aufwand lässt sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen, was sie sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung äußerst attraktiv macht. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einen zusätzlichen Spitzboden, der weiteres Ausbau- oder Nutzpotenzial bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, voll nutzbaren Keller, der vielfältige Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen bereitstellt. Das ca. 798 m² große Grundstück wird durch eine zusätzliche Pachtfläche ergänzt und bietet dadurch besonders viel Raum zur individuellen Entfaltung. Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie einem vorhandenen Pool – ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Garage, die aufgrund ihrer Höhe auch für Wohnmobile geeignet ist und somit einen echten Mehrwert darstellt. Im Inneren besticht das Haus durch zahlreiche originale Details, die den besonderen Charme der Immobilie ausmachen: klassische Kastenfenster, stilvolle alte Türen sowie ein Kamin schaffen eine warme und authentische Wohnatmosphäre mit historischem Flair. Technisch wurde bereits in moderne Ausstattung investiert – so sorgt eine neue Gasheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es verfügt über: • 143 m² Wohnfläche • insgesamt 6 Wohnräume • klassische, funktionale Grundrissstruktur Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet somit großzügige Nutz-, Hobby- und Lagerflächen. Nebengebäude & Zusatzflächen Ein besonderes Highlight des Objekts ist die große und hohe Garage auf dem Grundstück: Direkt hinter diesem Gebäude befindet sich die • Poolanlage, aktuell außer Betrieb • zusätzliches Potenzial für Freizeit- und Wohnwertsteigerung Ausstattung & technische Merkmale • Gasheizung liegt am Grundstück an • Kamin • Glasfaser vorhanden • Brunnen für die Gartenanlage vorhanden Die technische Ausstattung entspricht nicht dem neuesten Stand, bildet jedoch eine Grundlage für eine energetische und technische Modernisierung.