Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 188 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf einem 1.288 m² großen Grundstück in Puchheim-Ort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus das Gäste-WC und ein Vorratsraum erreichbar sind. Das großzügige Esszimmer mit angrenzender Kaminecke bildet zusammen mit der Küche und dem Wohnraum den zentralen Lebensbereich. Die komplett ausgestattete Einbauküche mit gemauertem Herd, Backofen und Dunstabzugshaube verbleibt im Objekt. Ein Grundofen (Kachelofen), der vom Hauswirtschaftsraum aus beheizt wird, sowie ein offener Kamin sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme. Vom Esszimmer und vom Wohnraum gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse mit Markise – ausreichend Platz für gesellige Sommerabende. Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest; stilvolle Rundbögen an den Fenstern und ein nicht unterkellerter Anbau mit Erker als Wohnraum verleihen dem Haus besonderen Charme. Im Dachgeschoss liegen zwei große Schlafräume, die beide auf den Südbalkon führen, sowie zwei Bäder – das Hauptbad mit edlem Marmor, Badewanne, Waschtisch und WC, das zweite Bad als En-suite-Bad vom Kinderzimmer aus zugänglich. Die Schlafräume verfügen über Parkett- bzw. Laminatböden; Fledermausgaupen prägen das Dachgeschoss. Der Keller bietet einen Hobbyraum, ein Bügelzimmer, Wasch-/Trockenraum, eine Dusche sowie die Haustechnik mit Öl-Brennwertheizung (2011 komplett erneuert). Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Speicher und darunterliegendem Vorratskeller sowie ein Carport zur Verfügung. Das Besondere: Zum Anwesen gehört zusätzlich ein ehemaliges Bürogebäude (Altbestand, südlicher Grundstücksbereich), das stark sanierungsbedürftig ist. Hier eröffnen sich nach § 34 BauGB mehrere Optionen – Kernsanierung, Abriss oder Neubau. Ob einziehen, erweitern oder neu denken: Das 1.288 m² große Grundstück bietet Spielraum für Ihre Pläne. # Ausstattung Massivhaus (Baujahr 1984) mit gehobener Ausstattung der Bauzeit: - Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief bzw. als Schiebetüren (Esszimmer und Wohnraum zur Terrasse) - Außenjalousien - Holz-Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt - Komplett ausgestattete Einbauküche (verbleibt im Objekt), gemauerter Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, gefliester Küchenboden - Großes Esszimmer mit Kaminecke, offener Kamin im Kaminzimmer - Grundofen (Kachelofen), beheizbar vom Hauswirtschaftsraum - Gesamtes Erdgeschoss hochwertig gefliest, Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem Parkett bzw. Laminat - 2 Bäder mit Fenster: Elternbad mit Badewanne, WC und großem Waschbecken in hochwertigem Marmor; Kinderbad (en suite) mit Badewanne, WC und Waschbecken - Gäste-WC im Erdgeschoss, zusätzliche Dusche im Keller - Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen - Keller mit Hobbyraum (Teppichboden), Bügelzimmer, Wasch-/Trockenraum, Fliesen - Öl-Brennwertheizung (2011 komplett erneuert), Öltank im Keller - Kabel-Fernsehanschluss - Überdachte Südterrasse mit Markise, Südbalkon - Doppelgarage mit Speicher und Vorratskeller, zusätzlich Carport - Gepflegter Garten Energieausweis (Verbrauchsausweis nach GEG, Registriernummer BY-2026-006560354, ausgestellt am 10.08.2026 durch Roman Machnik, Energieberater HWK, gültig bis 09.08.2036): Endenergieverbrauch 103,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Primärenergieverbrauch 113,6 kWh/(m²·a), Treibhausgasemissionen 32,0 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a), wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl, Warmwasser im Kennwert enthalten, Fensterlüftung. Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2011, Gebäudenutzfläche 188,0 m². Erfassungszeitraum 11.12.2019–01.05.2026 (inkl. Leerstandszuschlag). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1288 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt ruhig im gewachsenen Ortskern von Puchheim-Ort, in einem überwiegend von Ein- und Doppelhäusern geprägten Umfeld (Mischgebiet). Die Stadt Puchheim liegt westlich von München im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortsteil Puchheim-Ort und den zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandenen, vorstädtisch geprägten Ortsteil Puchheim-Bahnhof; 2011 wurde die Gemeinde zur Stadt erhoben. Verkehrsanbindung: Der Ortskern von Puchheim-Ort wird durch die 2010 neu gebaute Umgehungsstraße der B 2 entlastet, die einen bequemen Anschluss an die A 99 bietet – in ca. 10 Autominuten erreichbar. Puchheim liegt an der Bahnstrecke München–Buchloe und ist über den Bahnhof an die S-Bahn München (MVV) angeschlossen. Fürstenfeldbruck ist ca. 8 km entfernt, das Zentrum von München erreichen Sie in ca. 18 km. Bildung: In Puchheim-Ort gibt es einen Kindergarten und die Laurenzer Volksschule (Grundschule). Im Ortsteil Puchheim-Bahnhof befinden sich die Grundschule am Gerner Platz, die Grundschule Puchheim Süd und die Mittelschule Puchheim; Gymnasium und Realschule liegen nebeneinander und nutzen das gleiche Gebäude. Volkshochschule und Musikschule ergänzen das Bildungsangebot. Freizeit und Versorgung: Verschiedene Vereine bieten vielfältige Sportmöglichkeiten, die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in kurzer Zeit in Puchheim und im benachbarten Germering. # Sonstiges Zum Verkauf gehört zusätzlich ein ehemaliges Bürogebäude als Altbestand im südlichen Grundstücksbereich (Dorfstr. 56). Dieses ist stark sanierungsbedürftig – Abriss oder Kernsanierung erforderlich; ein Neubau ist nach § 34 BauGB möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 103.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 09.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2011: Ölheizung komplett erneuert - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PG7716#fXu97Q