Beschreibung

Beschreibung Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Kassel Rothenditmold: Diese grundsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955. Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet insgesamt 17 Wohneinheiten, eine Büro-/Ladeneinheit sowie einen Lagerraum/Garage, Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 51,1 m². Der Grundriss wurde im Rahmen der Sanierung so angepasst, dass die zwei Zimmer als Wohngemeinschaft (Studenten) nutzbar sind. Die Wohnung hat zwei helle WG-Zimmermit jeweils separaten Zugang, eine große Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Eingangs Diele, sowie einen großen Flur als Zugang zu den beiden WG-Zimmern. Die Räume haben folgende Größen: - WG Zimmer 1 13,2m² - WG Zimmer 2 14,9m² - die vorgen. Gemeinschaftsräume 23,0m² Die WG-Zimmer sind unmöbliert vermietet, während die Gemeinschaftsräume Großteils möbliert sind. Die Küche besitzt folgende Ausstattung und Möblierung: Einbauküche ( siehe Fotos) mit Geschirrspüler, Ceran Kochfeld, Backofen auf Augenhöhe, Gefrier- Kühlschrank Kombination, Micro Welle, sowie kompl. Einrichtung wie Geschirr, Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Töpfe, Bratpfannen Besteck, Kochlöffel etc. Eine Sitzecke für 4 Personen sowie einen Tisch. Das Badezimmer hat folgende Einrichtung: Eine gr. Dusche mit Glas-Trennwand, einen gr. Waschtisch, eine Wandhängendes WC, einen mehrtürigen beleuchteten Spiegelschrank, einen Handtuchheizkörper, eine Waschmaschine, eine Fußboden Heizung. Die Eingangs Diele hat folgende Ausstattung: Eine Garderobe mit gr. Tür, Kleiderhaken, Spiegel, Schuhschrank und eine kl. Kommode, sowie eine zwei Personen Sitzbank. Verbindungsflur vor den WG-Zimmern: Ein gr. Kleiderschrank mit zwei Spiegelschiebetüren, eine gr. Kommode mit Schubladen sowie den Wlan-Drucker Die Wohnung ist derzeit an zwei Studenten für 483€ monatliche Kaltmiete zuzüglich 70€ für die Teilmöblierung vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Kassel besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach WG-Zimmern, wodurch eine sehr gute Vermietbarkeit sichergestellt ist. Weitere Angaben zur Sanierung: - Austausch der Einzelofenheizung in eine WW-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung als Durchlauferhitzer über eine Etagengasheizung - Flachheizkörper in der Küche und in den WG-Zimmern - Im Bad ist ein Handtuchheizkörper sowie unter den Fliesen mit einer Fußbodenheizung - Bodenbeläge im Bad und Küche Fliesen, andere Räume Laminat - Kompl. Elektrik mit Einzelraumabsicherung einschl. FI - Austausch der alten Kalt und Warmwasser Trinkwasserleitungen - Einbau einer Wasseruhr für eine eventuell spätere Abrechnung - Internet DSL Anschluss, Glasfaser ist in Vorbereitung Verfügbarkeit ab sofort mit Übernahme der beiden Mietverträge. Besichtigungen können vor Ort oder auch als Live-Stream (WhatsApp oder Facetime) vereinbart werden. Es stehen weitere Bilder zur Verfügung und können auf Anforderung versendet werden