Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2003 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen und überzeugt mit ihrer gelungenen Kombination aus Behaglichkeit, Funktionalität und nachhaltiger Technik. Herzstück des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der seit vielen Jahren biologisch bewirtschaftete Garten begeistert mit Obst, Kräutern und blühenden Pflanzen und bietet eine kleine grüne Oase mitten in Berlin. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Der ausgebaute Spitzboden sowie die wohnlich nutzbaren Räume im Souterrain eröffnen vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder Hobbyzimmer. Ein Vollbadezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein sep. Gäste-WC bringen den notwendigen Komfort im Alltag. Das massiv gebaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt. Wie z.B.: - 2013 Parkettfußboden, Kellerausbau Fertigstellung - 2014 Einbauschränke im Spitzboden - 2015 Fassadenanstrich, Terrassensanierung, Regenwasserzysterne (3 m³) mit Pumpe - 2016 Neue Duschabtrennung, Waschtisch, WC - 2017 Kompletterneuerung Gäste WC - 2018 Instandsetzung Netzwerk und Telefoninfrastruktur - 2019 Insektenschutzgitter Terrassentür und Dachschrägfesnter - 2021 Sonnen und Wärmeschutzplissees im Spitzboden - 2023 Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Selbstnutzung und Abgabe (Vertrag) - 2024 Malerarbeiten der Innenräume Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Immobilie persönlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 343 m² # Lagebeschreibung Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten verbindet: grüne Naherholung direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtleben Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Heiligensee, einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Bezirk Reinickendorf. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station Alt-Tegel ist bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A111 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Berliner City sowie zum Flughafen BER. Einen besonderen Reiz bietet der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Das Seebad Heiligensee, die Havelufer, der beliebte Havelstrand an der Sandhauser Straße sowie der weitläufige Tegeler Forst laden zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien schätzen insbesondere die ruhige Wohnatmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung. Hier wohnt man naturnah und entspannt, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 114,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-02 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 742454