Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 wurde 2020 umfassend saniert und bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Ausbaureserve von ca. 50 m² im Dachgeschoss. Dank der Ortsrandlage und der unmittelbaren Nähe zum Wald genießen Sie hier viel Ruhe und eine besonders grüne Umgebung. Das ca. 800 m² große Grundstück bietet einen naturnah angelegten Nutzgarten mit ausreichend Platz für die Haltung von Hühnern. Ein rückwärtig gelegenes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich zum Unterstellen von Geräten und Fahrrädern. Die Sanierung im Jahr 2020 umfasste unter anderem folgende Maßnahmen: Dämmung der Außenwände Einbau einer vollständig neuen Heizungsanlage inklusive Gastherme, Heizungsrohren und Heizkörpern Beheizung und Warmwasserbereitung über die Gasheizung 400-Liter-Brauchwassertank Installation eines Flüssiggastanks Erneuerung sämtlicher Frisch- und Abwasserleitungen Erneuerung der Elektroinstallation zu ca. 90 % Einbau dreifach verglaster Fenster im Obergeschoss und zweifach verglaster Fenster im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Vorbereitung für den Dachausbau durch die bereits erfolgte Verlegung von Elektro-, Frischwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen ins Dachgeschoss Einheitlicher Vinylboden in allen Wohnräumen Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die sowohl über den Hof als auch direkt durch den Keller zugänglich ist. Der Energieverbrauch beträgt ca. 150 kWh/(m²·a).