Beschreibung

Diese gepflegte Villa in Hamburg überzeugt auf rund 231 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung über drei Etagen. Die 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, bieten großzügigen Wohnkomfort. Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, Kamin und Einbauküche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Keller, Abstellraum und Alarmanlage runden das Angebot ab. Auf dem 839 m² großen Grundstück laden Garten, Außenstellplatz und Doppelcarport zum Verweilen ein. # Ausstattung - Repräsentative 5-Zimmer-Villa auf ca. 839 m² gepflegtem Grundstück - Ca. 231 m² Wohnfläche zzgl. ca. 107 m² Nutzfläche - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigen Fensterfronten, Kamin und stilvoller Bilderleiste - Exklusive Zeyko-Küche mit viel Arbeitsfläche und hochwertigen Markengeräten - Sonnige Terrasse mit elektrischen Markisen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Gäste-WC (2022 modernisiert) - Modernes Duschbad sowie Vollbad mit Dusche, Eckbadewanne und vorbereiteten Bidetanschlüssen - Parkettboden im Obergeschoss - Offene Galerie mit Ganzglasgeländer und beleuchteten Treppenstufen - Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Alarmanlage mit Touchscreen für Erd- und Obergeschoss (2022) - Praktischer Wäscheschacht in den Vollkeller - Vollunterkellerung mit Hobbyraum inklusive Billardtisch und separatem Kellerausgang - Wasserenthärtungsanlage (2016) - 3.000-Liter-Zisterne mit Brunnen zur Gartenbewässerung - Doppelcarport mit Abstellschuppen (2018), zusätzliche Stellplätze, elektrisches Einfahrtstor Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität - Laufend modernisiert: Küche (2013), Galerie (2015), Wasserenthärtungsanlage (2016), Doppelcarport (2018), Markisen (2011), Alarmanlage, Gäste-WC und Malerarbeiten (2022) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 839 m² - Nutzfläche: ca. 107,42 m² # Lagebeschreibung Sasel bietet eine erstklassige Infrastruktur für den Alltag. Das Alster-Einkaufszentrum (AEZ) ist in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch Cafés, Restaurants und vielfältige Nahversorgungsangebote. Familien profitieren von zahlreichen Kitas, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Vereinen und Freizeiteinrichtungen, kulturelle Highlights runden das Angebot ab. Dieser beliebte Hamburger Stadtteil vereint Urbanität und hohe Wohnqualität – hier ist alles vorhanden, was das tägliche Leben angenehm macht. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 124.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.02.2022 - Gültig bis: 09.02.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: CHW06