Beschreibung

Diese repräsentative Villa in attraktiver Lage von Moos auf der Halbinsel Höri verbindet großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und modernen Komfort. Das ursprünglich 1978 errichtete Anwesen wurde 2007 umfassend kernsaniert und mit einem Investitionsvolumen von rund 700.000 € hochwertig modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Die ca. 252 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus mit ca. 207 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² und eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Auf drei Etagen stehen derzeit sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Die offene Leseecke im Obergeschoss kann bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, offen integrierter Küche und stilvollem Kamin. Großzügige Fensterflächen, ca. 2,50 m hohe Decken und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,50 m im Wohnbereich schaffen ein helles und repräsentatives Ambiente. Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage macht diese Villa zu einer besonderen Immobilie für anspruchsvolle Käufer. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,62% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 803 m² - Nutzfläche: ca. 61 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in begehrter Wohnlage von Moos auf der Halbinsel Höri am westlichen Bodensee. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zum See sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Grundversorgung, eine Grundschule und Betreuungsangebote befinden sich in der Gemeinde. Die nahegelegene Stadt Radolfzell ergänzt das Angebot mit umfassender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Gemeinden sowie die Schweizer Grenze schnell erreichbar. Moos verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der besonderen Lebensqualität der Bodenseeregion. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 72.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: H-1263