Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die bieten Raum. Und es gibt Häuser, die schaffen zusätzlich Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet beides auf beeindruckende Weise. Großzügige Architektur, durchdachte Ebenen, viel Licht und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit, Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vermittelt. Der westliche Teil des versetzt errichteten Doppelhauses wurde im Jahr 1983 auf einem rund 518 m² großen Grundstück errichtet. Die versetzte Bauweise verleiht dem Gebäude einen eigenständigen Charakter und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Gemeinsam mit der Doppelgarage entsteht ein geschützter, nach Süden geöffneter Innenhof, der von einem alten Obstbaum eingerahmt wird und ein idealer Rückzugsort ist. Da die Immobilie noch bewohnt wird, wurden alle Räume in einer geräumten Darstellung aufbereitet. Dadurch wird nicht nur die Privatsphäre der Eigentümer geschützt, sondern ermöglicht auch einen besseren Eindruck der Räume und ihrer Wirkung. Objekthighlights: * Beste Infrastruktur und stadtnahe Lage * Moderne Energietechnik mit zwei Wärmepumpen, Aufdachdämmung und dreifach verglasten Holzfenstern mit Argongasfüllung * Photovoltaik-Anlage * Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet mit unverbaubarem Naturblick * Großzügige Split-Level-Architektur mit außergewöhnlichem Raumgefühl * Swimmingpool (ca. 5 × 2 m) und Whirlpool im privaten Garten * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Terrasse * Sauna- und Fitnessbereich im Untergeschoss * Ausgebautes Atelier mit uneinsehbarer Dachterrasse und Westbalkon * Offener Kamin mit Bestandsschutz für weiterhin zulässigen Betrieb * Extra Dämmung zum Nachbarhaus Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der südlichen Stadtgrenze Landshuts in einer Wohnlage, die urbanes Leben und unmittelbare Naturnähe in besonderer Weise miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage. Die Zufahrt erfolgt über einen öffentlich gewidmeten Wohnweg mit privatem Charakter. Da dieser ausschließlich der Erschließung der wenigen Häuser dient, ist der frei von Durchgangsverkehr und vermittelt ein besonders ruhiges, abgeschirmtes Wohnumfeld. Direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet eröffnet sich ein Umfeld, das von weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einer außergewöhnlichen Ruhe geprägt wird. Gleichzeitig liegt die historische Altstadt von Landshut mit ihren charmanten Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lediglich rund drei Kilometer entfernt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen verleiht dem Standort eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer sehr guten medizinischen Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Stadtbus verbindet in wenigen Minuten das Wohngebiet komfortabel mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die B15N sowie die nahe gelegene A92 sind München, der Flughafen München, Regensburg, Deggendorf und Dingolfing zügig erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Berufspendler als auch für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten. Fazit: Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Größe oder ihre hochwertige Ausstattung. Es ist das harmonische Zusammenspiel aus außergewöhnlicher Architektur, großzügigen Räumen, moderner Gebäudetechnik und der unmittelbaren Nähe zur Natur, das ihr ihren besonderen Charakter verleiht. Ein Zuhause, das Rückzug und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Gäste herzlich empfangen werden und jeder Tag mit dem Blick ins Grüne beginnt. Eine Immobilie, die sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner anpasst und dabei eine Wohnqualität bietet, die weit über das Gewohnte hinausgeht. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).