Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz, modernste Architektur und höchste Bauqualität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Großzügige Raumkonzepte, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlichem Komfort und stilvoller Exklusivität. Bereits beim Betreten beeindruckt das repräsentative Entree mit der offenen Gestaltung und hochwertigen Ausstattung. Edle Materialien, fein abgestimmte Designkörper und bodentiefe Fensterelemente unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und bietet den fließenden Übergang zur exklusiven Wohnterrasse, welche in der zukünftigen Eigenplanung mit im Living Wohnkonzept eingebracht wird. Die Designerküche erfüllt höchste Ansprüche und verbindet Funktionalität mit modernem Lifestyle. Die privaten Rückzugsbereiche überzeugen durch großzügige Schlafzimmer, elegante Ankleiden und luxuriöse Bäder mit hochwertiger Ausstattung. Die Master Suite bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Der hauseigene Wellnessbereich ergänzt das Lebenskonzept der Villa zu einer Oase mit Ruhebereichen. Der Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase mit drei großen Outdoorterrassen, einem Poolkonzept und einer weitläufigen Gartenanlage. Hier verschmelzen Ruhe, Privatsphäre und gehobener Wohnkomfort zu einem einzigartigen Lebensgefühl. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigenes Heimkino - LAN - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage 30 kWp und 33 kWh Batterie Staubsaugeranlage Sicherheitsglas in allen Fenstern Filteranlage von Leogant für dasTrinkwasser Heißwasser Cooker - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6682 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Gnoien im Landkreis Rostock verbindet naturnahes Wohnen mit einer ansprechend ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Mecklenburg -Vorpommern bietet der Standort eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit vielseitiger Freizeit – und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit weitläufigen Wiesen und Seen ermöglicht LifeStyle mit Verkehrsanbindung zu den WirtschaftsCentren u.a. zu den küstennahen Hansestädten Rostock, Stralsund und Greifswald. Gnoien vereint die Vorzüge eines entspannten Lebens mit allen Annehmlichkeiten eines entwickelten Wohnstandortes . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Energieverbrauch: 32,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 11.08.2026 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1855