Beschreibung

Zum Verkauf steht eine etablierte, gemischt genutzte Hotel- und Pensionsimmobilie in ruhiger, naturnaher Lage in der Bad Hersfelder Umgebung. Der über mehrere Bauphasen (1966, 1976 und 1988) entstandene Massivbau umfasst insgesamt ca. 773,97 m² Wohn-, Nutz-, Büro-, Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen. Die Immobilie wird aktuell als Hotel-/Pensionsbetrieb genutzt seit 1990. Der operative Hotelbetrieb und das betriebliche Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Das Angebot richtet sich damit gezielt an Kapitalanleger, Family Offices, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf Betreiberimmobilien. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen ca. 93.000 Dies entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von rund 6,2 %. Weiterführende Vertrags- und Objektdokumente werden qualifizierten Interessenten im Rahmen des strukturierten Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Steuerlicher Investmentaspekt - 5 % AfA-Potenzial Ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten weist zum Bewertungsstichtag 01.01.2026 eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 20 Jahren aus. Daraus kann sich - bei Vorliegen der individuellen steuerlichen Voraussetzungen und Anerkennung der maßgeblichen Bemessungsgrundlage - eine lineare Abschreibung von 5 % p. a. auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil ergeben. Bei Interesse an diesem Verkaufsangebot richten Sie Ihre Anfrage bitte direkt an uns als Anbieter. Für eine strukturierte Bearbeitung bitten wir um Angabe des vollständigen Namen/ der der Gesellschaft, des Investmentprofils, des geplanten Erwerbszeitpunkts sowie eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und Qualifizierung des Interessenten. Alle Angaben sind freibleibend und vom Erwerbsinteressenten eigenständig zu prüfen.