Beschreibung

Ein Zuhause, das dort beginnt, wo der Wald endet. Direkt am Waldrand von Königstein gelegen, verbindet dieses exklusive Anwesen architektonische Eleganz mit außergewöhnlicher Privatsphäre und unmittelbarer Naturverbundenheit. Großzügige Räume, erlesene Materialien und modernste Technik schaffen ein Refugium, das anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau neu interpretiert. Großzügige Räume, edle Materialien, ein privater Wellnessbereich und modernste Gebäudetechnik schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die massiv errichtete Villa überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise mit 36 cm starken Wärmedämmsteinen, einem WU-Beton-Keller, Aluminiumfenstern und elektrischen Rollläden. Ein Aufzug der renommierten Firma OTIS verbindet komfortabel sämtliche Ebenen des Hauses. Ein stilvoller Heizkamin von Hark schafft insbesondere in den Abendstunden eine behagliche und repräsentative Atmosphäre. Auf insgesamt 9 Zimmern, 5 Bädern und einem Gäste-WC entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Eine exklusive LEICHT-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten geht harmonisch in den großzügigen Essbereich über. Ein elegantes Büro sowie das repräsentative Wohnzimmer vervollständigen die Ebene. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem privaten Garten – ein idealer Ort für stilvolle Empfänge, entspannte Sommerabende und ungestörte Momente im Grünen. Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein privater Rückzugsbereich mit drei großzügigen Schlafzimmern, die jeweils über ein luxuriös ausgestattetes En-suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügen. Ein elegantes Ankleidezimmer ergänzt die Ebene und lässt sich bei Bedarf zusätzlich als Panikraum nutzen – eine besondere Verbindung von exklusivem Wohnkomfort und Sicherheit. Das Untergeschoss erweitert das außergewöhnliche Raumangebot um eine weitere, über einen eigenen Eingang zugängliche Schlafmöglichkeit mit eigenem Badezimmer, einen großzügigen Fitnessbereich inklusive Duschbad sowie einen Technik- und Hauswirtschaftsbereich. Die separate Zugangsmöglichkeit bietet dabei zusätzliche Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine beeindruckende Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge rundet das Raumangebot dieser besonderen Immobilie ab. Auch die Innenausstattung folgt konsequent dem Anspruch an Exklusivität und zeitlose Eleganz. Großformatiges Feinsteinzeug im Format 120 x 120 cm in edler Nero-Marquina-Optik trifft auf hochwertiges Echtholzparkett und elegante Hochglanz-Spanndecken. Durchdachte Details wie ein Wäscheabwurf und ein zentrales Staubsaugersystem unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort und die Funktionalität des Hauses. Hinter der stilvollen Architektur verbirgt sich modernste Gebäudetechnik. Zwei Daikin-Luft-Wärmepumpen, eine Daikin-Klimatisierung und ein intelligentes Loxone-BUS-System ermöglichen eine zeitgemäße und energieeffiziente Steuerung zahlreicher Funktionen. Für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt eine Telenot-Alarmanlage mit Fensterkontakten, ergänzt durch eine ABUS-Kameraüberwachung. Ein integriertes Sonos-Soundsystem, umfassende Netzwerkverkabelung und eine Satellitenanlage vervollständigen die technische Ausstattung. Der Außenbereich präsentiert sich als private Resortlandschaft. Eingebettet in die unmittelbare Nähe des Waldes bietet der großzügige Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der beheizte Pool mit 11 x 5,5 Metern, ergänzt durch einen Whirlpool und eine Sauna – ein exklusives Ensemble für Erholung und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie eine großzügige 10.000-Liter-Zisterne gewährleisten eine komfortable und nachhaltige Pflege der Außenanlagen. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen: Die unmittelbare Lage am Waldrand, die großzügige Architektur, die hochwertige Ausstattung und die technische Perfektion verbinden sich zu einer Immobilie von außergewöhnlicher Qualität. Ein privates Refugium, das Ruhe und Natur mit repräsentativem Wohnen und modernstem Komfort vereint – in einer der exklusivsten Wohnlagen Königsteins. # Ausstattung Bauweise & Architektur Massivbauweise mit hochwertigen 36 cm Wärmedämmsteinen Keller aus hochwertigem WU-Beton Aluminiumfenster Elektrische Rollläden im gesamten Gebäude Komfortabler OTIS-Aufzug über alle Etagen Stilvoller Heiz-Kamin der Firma Hark 3 m hohe Decken Großzügiges Dachgeschoss mit über 100 m² zusätzlicher Nutzfläche Raumangebot Großzügige Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern 5 hochwertige Badezimmer sowie separates Gäste-WC Offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essbereich und Wohnraum Insgesamt vier Schlafzimmermöglichkeiten über mehrere Ebenen Bürobereich im Erdgeschoss Großzügige Terrasse mit Zugang zum privaten Garten Exklusive LEICHT Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau Elektrogeräten Edles Feinsteinzeug im Format 120 x 120 cm in Nero-Marquina-Optik Hochwertiges Echtholzparkett Elegante Hochglanz-Spanndecken Wäscheabwurf Zentrales Staubsaugersystem Obergeschoss Drei großzügige Schlafzimmer Großzügiges Ankleidezimmer, als Panikraum nutzbar Drei luxuriöse Badezimmer mit jeweils: Badewanne Dusche Balkon mit Blick ins Umfeld Untergeschoss Separater Fitnessbereich Zusätzliches Duschbad mit WC Weitere Schlafmöglichkeit mit eigenem Badezimmer Technik- und Hauswirtschaftsraum Abstellraum Großzügige Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge Moderne Haustechnik & Sicherheit Zwei effiziente Daikin Luft-Wärmepumpen Daikin Klimaanlage Intelligentes Loxone BUS-System zur Haussteuerung Telenot Alarmanlage mit Sensoren an allen Fenstern und Bewegungsmeldern Professionelle ABUS Kameraüberwachung Integriertes Sonos Soundsystem im Erdgeschoss und Schlafzimmerbereich Umfangreiche Netzwerkverkabelung Satellitenanlage Wellness & Außenbereich Beheizter Außenpool mit ca. 11 x 5,5 Metern Exklusiver Whirlpool Private Sauna Automatische Gartenbewässerungsanlage 10.000-Liter-Zisterne zur nachhaltigen Gartenpflege Großzügiger Garten- und Terrassenbereich als private Wohlfühloase # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. - Grundstücksfläche: ca. 1417 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,62 m² - Gartenfläche: ca. 1217 m² - Nutzfläche: ca. 92,64 m² # Lagebeschreibung Königstein – zwischen Taunuswald und Frankfurter Skyline Es gibt Orte, die vor allem durch ihre Adresse überzeugen. Königstein gehört zu den wenigen, bei denen die Umgebung selbst Teil des Lebensgefühls wird. Nur wenige Minuten von Frankfurt entfernt, beginnt hier eine andere Welt: dichter Taunuswald, klare Höhenluft, historische Mauern und eine Landschaft, die sich direkt vor der Haustür erleben lässt. Über der Stadt thront die imposante Burgruine Königstein. Zu ihren Füßen liegt eine gewachsene Stadt mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gleichzeitig führen Spazier- und Wanderwege unmittelbar aus dem Ort hinaus in die Wälder des Taunus – ein Privileg, das besonders im Alltag spürbar wird. Königstein ist dabei weit mehr als ein ruhiger Wohnort vor den Toren Frankfurts. Die Stadt hat sich über Jahrzehnte zu einer der bevorzugten Adressen für Menschen entwickelt, die Wert auf Raum, Diskretion und ein anspruchsvolles Umfeld legen. Villenlagen, großzügige Grundstücke und die Nähe zur Natur prägen das Bild. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 16.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 01.03.2022 - Gültig bis: 29.02.2032 Anbieter-Objekt-ID: 81759