Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/446772/ Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in der Schwaaner Landstraße, 18059 Rostock. Das Gebäude wird sowohl von Eigentümern als auch Mietern bewohnt und befindet sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 46 €. In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungen am Gesamtobjekt durchgeführt: 2021: Fassadenanstrich 2025: Einbau einer neuen Gasheizung 2026: Hydraulischer Abgleich zur Optimierung der Heizungsanlage 2026: Erneuerung der Wechselsprechanlage Das Objekt zeigt sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand; notwendige Arbeiten wurden fortlaufend und fachgerecht ausgeführt. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 440 € für die Wohnung sowie 20 € für den Stellplatz. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungshistorie als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. # Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Baujahr 1996, laufend instand gehalten - 1. Obergeschoss - 2 Zimmer, Küche, Bad - Guter Gesamtzustand - Kellerraum inklusive - Fahrradkeller vorhanden - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Seit 2015 zuverlässig vermietet - Keine Mieterhöhung seit Mietbeginn - Geeignet als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Schwaaner Landstraße im südlichen Stadtbereich von Rostock, einem gut angebundenen und beliebten Wohngebiet. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Rostocker Innenstadt, die bequem per Fahrrad in kurzer Zeit erreicht wird. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 446772