Beschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 104.5 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und verfügt über insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit einer Fläche von 1.7 m². Zudem gibt es zwei Parkplätze direkt vor dem Haus. Die Küche ist separat und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Bauzustand und geplante Erhaltungsmaßnahmen Im Kellergeschoss ist aufgrund einer fehlenden Drainage Wasser eingedrungen; hier sind Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen aufgetreten. Zudem entspricht die vorhandene Gasheizung nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Die derzeitige Eigentümerin hat für die Beseitigung der Kellerproblematik (Drainage, Abdichtung, Schimmelbeseitigung) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage umfassende Erhaltungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 150.000 EUR vorgesehen. Die Durchführung dieser Maßnahmen soll später gemeinschaftlich durch die neu entstehende Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgen. Finanzielle Regelung zu Ihren Gunsten Nach Zahlung des Kaufpreises zahlt die Eigentümerin den auf Ihre Wohnung entfallenden Anteil an den vorgesehenen 150.000 EUR auf das Erhaltungsrücklagenkonto der neu zu bildenden Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein. Damit steht der Gemeinschaft für die genannten Maßnahmen eine zweckgebundene finanzielle Vorsorge zur Verfügung, und Sie profitieren als Erwerber von einer bereits mit bedachten Erhaltungsrücklage für die anstehenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Wohnungseigentum und Gemeinschaft Mit dem Erwerb der Wohnung werden Sie Teil einer neu entstehenden Eigentümergemeinschaft. Für diese Gemeinschaft sind ein Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen sowie die Bildung einer Erhaltungsrücklage vorgesehen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz und der noch zu erstellenden Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung. Die spätere Durchführung der beschriebenen Erhaltungsmaßnahmen obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung; über Umfang, Zeitpunkt und konkrete Ausgestaltung entscheidet die Gemeinschaft im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der jeweiligen Beschlussfassungen. Hinweis Diese Anzeige stellt kein bindendes Angebot dar, sondern dient der ersten Information. Alle Angaben zum Objekt, zu geplanten Maßnahmen und zur finanziellen Beteiligung erfolgen auf Grundlage der mit der Verkäuferseite abgestimmten Konzeption der Umwandlung in Wohnungseigentum. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, die dem Erwerber rechtzeitig vor Beurkundung zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer. Mit zwei Parkplätzen und einem Garten bietet diese Immobilie viel Potenzial. Die Energieeffizienzklasse E sowie die gepflegte Bauweise machen diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Option für diejenigen, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in guter Lage sind. Hausgeldvorschuss voraussichtlich: 331,83 Euro Rücklagenanteil: ca. 48,17 Euro Gesamt: 380,00 Euro aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen: 650,77 € aktuelle Jährlich Kaltmieteinnahmen: 7.809,24 € Rückerstattung durch aktuellen Eigentümer - anteilige Erhaltungsrücklage an WEG: 28.835,00 Euro # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits eingerichtet ist. Eine Gästetoilette steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben, was bedeutet, dass die Einrichtung funktional und schlicht gehalten ist. - großer Kellerraum ca. 15 m² - zwei Aussenstellplätze - Waschküche und Trockenraum - Fahrradstellplätze - großer Garten/Grünbereich - seperater Mülltonnenstellplatz - sehr ruhige Wohngegend - Erhaltungsrücklagen von ca. 150.000 Euro # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,70 m² - Kellerfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Dautphetal, einer ländlichen Gemeinde in Hessen. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Spaziergänge und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern des Stadtteils eine gute Infrastruktur bieten. Dautphetal selbst ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt und historischen Gebäuden. Die gepflegten Straßen laden zum Flanieren ein, während Parks und Grünanlagen zum Verweilen einladen. Dautphetal bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es einfach macht, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Die Region um Dautphetal ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Von Wanderungen in den nahegelegenen Bergen bis hin zu Wassersportaktivitäten an den Flüssen und Seen, hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Die idyllische Umgebung und die gute Lebensqualität machen diese Region zu einem beliebten Wohnort für Familien und Erholungssuchende. # Sonstiges !!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den inserierten Preis vorlegen !!! Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 06.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 137204479#Yx9Vf