Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial in einem 3-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Neuenmarkt/Hegnabrunn. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Gebäude. Durch die vorhandene Hausverwaltung und die klar geregelte WEG-Struktur eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Besonderheiten: - die Wohnung verfügt über eine neue Elektroinstallation aus dem Jahr 2018 - eine großzügige Terrasse ist vorhanden - die Wohnung ist mit drei Kaminanschlüssen ausgestattet, sodass zusätzlich mit einem Holzofen geheizt werden kann - gute Bausubstanz und sehr gut geschnittene Wohnung - das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet - zur Wohnung gehören drei großzügige Kellerräume - die jährliche Abrechnung erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung - der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - gute Vermietbarkeit durch praktische Lage und vorhandene Infrastruktur Zum Verkauf steht ebenfalls die baugleiche Wohnung im Obergeschoss des Objekts; diese kann mit erworben werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. MwSt. # Lagebeschreibung - ruhige Lage in Neumarkt-Hegnerbrunn - Bahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - praktische Lage mit vorhandener Infrastruktur - gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Erreichbarkeit # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 333.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 207491