Beschreibung

Mitten im lebendigen Friedrichshain und dennoch mit dem Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen. Genau diese seltene Kombination macht diese außergewöhnliche Maisonettewohnung zu etwas ganz Besonderem. Versteckt im zweiten Hinterhof befindet sich die Remise mit lediglich zwei Wohneinheiten. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben auf einzigartige Weise verbindet. Auf rund 141 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung fünf großzügige Zimmer, zwei stilvolle Bäder und ein Wohngefühl, das man in dieser Lage nur äußerst selten findet. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse. Sie ist gleich von drei Zimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ob entspanntes Frühstück, ein Abend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mitten in der Stadt, hier genießen Sie eine außergewöhnliche Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, warme Echtholzdielen, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Materialien schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Das großzügige Hauptbad mit Oberlicht sorgt für eine besondere Helligkeit und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Der äußerst gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand. Die historische Remise aus dem Jahr 1890 wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2001/2002 zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. In diesem Zusammenhang erhielt das Gebäude eine neue technische Ausstattung mit moderner Elektroinstallation, neuen Ver- und Entsorgungsleitungen, modernen Fenstern sowie einer Fassadendämmung. Die Lage spricht für sich: Nur wenige Schritte vom Boxhagener Platz entfernt wohnen Sie mitten im beliebten Friedrichshain mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Gleichzeitig genießen Sie in der ruhigen Remise eine Gelassenheit, die man an diesem Standort kaum erwarten würde. Eine Immobilie für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, ohne auf Privatsphäre und Wohnqualität verzichten zu wollen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die weitgehende Eigenständigkeit der Remise. Die vorhandene Gaszentralheizung versorgt ausschließlich die beiden in der Remise befindlichen Wohneinheiten und sorgt damit für eine hohe Unabhängigkeit vom Vorder- und Hinterhaus. Der vorliegende Energieausweis wurde für die gesamte Remise erstellt und umfasst beide Wohneinheiten. Die im liebevoll begrünten Hinterhof gelegene Remise umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl. Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern, die nahezu identische Raumgrößen aufweisen und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 14 m² große Sonnenterrasse, die von gleich drei Zimmern aus zugänglich ist und durch eine neuwertige Markise über die gesamte Terrassenbreite ergänzt wird. Darüber hinaus gehört ein ca. 15 m² großer Gartenanteil vor der Remise als Sondernutzungsrecht zur Wohnung und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die moderne Einbauküche mit maßangefertigten Schreinerarbeiten fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, darunter eines mit Oberlicht, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, hochwertiger Echtholzdielenboden sowie bodentiefe Fenster mit hervorragendem Lichteinfall unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume sowie den äußerst gepflegten und kontinuierlich modernisierten Gesamtzustand der Immobilie. Umfassende Sanierung der Remise im Jahr 2001/2002: - Vollständige Erneuerung der Wärmedämmung - Dach inklusive Dachkonstruktion vollständig erneuert - Neue Dachdämmung - Erneuerung der Gasheizung - Komplette Elektroinstallation erneuert