Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das insgesamt 24 Wohnungen umfasst. Mit ca. 87 qm überzeugt die Wohnung durch einen guten Grundriss mit 2 Schlafzimmer von ca. 15 qm und 17 qm und einen großzügigen Wohn-Essbereich von ca. 30 qm. Aktuell besteht der Wohnbereich aus einem Wohnzimmer mit Durchbruch zum 4ten Zimmer. Dieses kann mit geringem Aufwand wieder zurückgebaut werden, so dass ein vollwertiges weiteres Zimmer mit separatem Eingang vom Flur genutzt werden kann. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele von fast 15 qm, die den großzügigen Eindruck der Wohnung unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume, die Küche, das Bad und das separate WC. Die ca. 7 qm große Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Sie bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Bad verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und Waschbecken, das WC liegt separat. Die Sanitärausstattung ist weiß, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Flur und die Schlafzimmer sind mit Teppichboden versehen, der Wohnbereich mit Parkett. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Nach umfassender Renovierung bietet diese Wohnung mit 87 qm und 3 bis 4 Zimmern viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Zuhause. Eine Einzelgarage und zwei Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Von der Wohnung sind Sie in wenigen Gehminuten im Grünen. Die U2 verkehrt von Niendorf-Markt und Nord innerhalb von 20 Minuten in die City. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen und dem Flughafen. Die Fußgängerzone Niendorf Markt und das Tibarg-Einkaufszentrum sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen befinden sich im Stadtteil, die Grundschule ist fußläufig erreichbar. Im Tibarg-Center und der Fußgängerzone gibt es Supermärkte, Fachgeschäfte, Post, Banken, Apotheken, Ärztehäuser, Restaurants, Boutiquen, Wochenmärkte u.v.m. Das Niendorfer Gehege und einige kleine Parks runden die grüne Umgebung ab. Ein großer Sportverein bietet zudem zahlreiche Sportarten an. Das Kaufangebot umfasst die Wohnung, die Kellerräume und die Einzelgarage. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 663,- Euro inkl. Nebenkosten für die Garage. In diesem Jahr wurde die Ölheizung der Anlage durch eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt. Verbrauchsausweis, BJ 1966, 159,55 kWh, E, Wärmepumpe