Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonette-Wohnung in angenehmer Randlage von Sankt Sebastian. Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1925 und bietet mit rund 149 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und umfasst 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Studio im Dachgeschoss. Durch die interessante Aufteilung und das großzügige Raumangebot ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für größere Familien, Paare mit entsprechendem Platzbedarf oder auch für eine WG-Vermietung. Ebenso bietet sich die Wohnung für Käufer an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch baujahrstypischen Zustand. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Hier bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen modernen, individuellen Charakter zu verleihen. Ein eigener Kellerraum sowie gleich zwei Garagen runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. # Ausstattung -ca. 149 m² Wohnfläche -Maisonette über Ober- und Dachgeschoss -5 Zimmer -zusätzlich großzügiges Studio -Küche -Badezimmer -eigener Kellerraum -2 Garagen -kleines Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten -Baujahr ca. 1925 -gepflegter, baujahrstypischer Zustand -Renovierungs- und Modernisierungsbedarf -vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in angenehmer Randlage von Sankt Sebastian und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Sankt Sebastian liegt unmittelbar nördlich von Koblenz und bietet damit eine attraktive Kombination aus überschaubarem Wohnort und der Nähe zum Koblenzer Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung bzw. sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege nach Koblenz, Mülheim-Kärlich und Neuwied. Gleichzeitig bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insbesondere für Familien, Berufspendler und Bewohner, die großzügiges Wohnen in ruhigerer Lage bevorzugen, stellt die Lage eine interessante Alternative zum direkten Koblenzer Stadtgebiet dar. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0151/19330370 Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 225.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Letzte Modernisierung: 1925 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 169994439#90WNd