Beschreibung

Willkommen in Ihrer maritimen Wohlfühloase. Der offene, freundliche Wohn- Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche ist der perfekte Treffpunkt für Ihre Familie und Ihre Gäste. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und die separate Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese Belletage wird durch ein modernes Gäste WC abgerundet. Sie und Ihre Gäste werden von dieser lichtdurchfluteten Wohnebene begeistert sein. Über die integrierte Treppe gelangen Sie in Ihre Schlafebene im Erdgeschoss der Maisonette-Wohnung. Zwei schöne, helle Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum riesigen Patio. Ein weiteres kleines Zimmer, ein praktischer Abstellraum und das große Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ergänzen diese Ebene in Perfektion. Der große Patio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Ihre private Chill-Out-Area oder schaffen Sie Ihr persönliches Outdoor- Fitnessstudio. Zu der Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequem über die Einfahrt zum Haupthaus erreichbar ist und ein zusätzlicher Kellerraum. Ihre neue Traumwohnung befindet sich einer sehr gepflegten, ruhigen und modernen Wohnanlage. Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnsitz genutzt. Eine Vermietungslizenz ist bereits beantragt. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung komplett möbliert zu übernehmen. # Ausstattung Eine Traumwohnung in einer der beliebtesten Lagen von Timmendorfer Strand! Genießen Sie die besonderen Highlights dieser besonderen Immobilie: 1. Wohnen auf ca. 90 m² in höchster Qualität. 2. Eine kleine, sehr ruhige Wohnanlage mit nur 4 eigengenutzten Einheiten. 3. Ein offener Wohn-/ Essbereich mit zwei schönen Terrassen. 4. Eine schöne, helle Schlafebene mit 3 Schlafzimmer und einem großen Patio. 5. Eine Traumküche und weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale. 6. Hauptbadezimmer und Gäste- WC im modernen, exklusiven Stil. 7. Nutzräume und ein Tiefgaragenstellplatz. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein perfektes Eigenheim in dieser Lage erwerben zu können. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Sie werden begeistert sein. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Timmendorfer Strand ist eines der bekanntesten und exklusivsten Seebäder an der deutschen Ostseeküste. Das beliebte Urlaubsziel bietet rund sieben Kilometer feinsten Sandstrand, eine elegante Flaniermeile und eine erstklassige, touristische Infrastruktur, die sowohl Erholungssuchende als auch Prominente anzieht. Der flach abfallende, weiße Sandstrand ist ideal für Familien, Wassersportler (Surfen, Tauchen) und Ruhesuchende. Er ist geprägt von unzähligen klassischen Strandkörben und verfügt über spezielle Abschnitte für Hunde und FKK-Anhänger. Die gesamte Lübecker Bucht bietet mit den umliegenden Gemeinden und der wunderschönen Stadt Lübeck ein abwechslungsreiches Rahmenprogramm auf höchstem Niveau. Ihre neue Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Mikrolage von Timmendorfer Strand. Der Strand ist nur 150 m und der Ortskern ist nur 500 m entfernt. Sie erreichen somit alle Highlights fußläufig in wenigen Minuten. Die kleine Wohnanlage mit nur 4 eigengenutzten Einheiten bietet einen hohen Komfort und eine sehr ruhige ausgewählte Nachbarschaft. In Timmendorfer Strand finden Sie eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung Ihrer Traumwohnung gelegen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird. Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos können teilweise digital optimiert worden sein, ohne dass hierbei wesentliche Merkmale der Immobilie verändert wurden. Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 77.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Anbieter-Objekt-ID: 7606