Beschreibung

**ERSTER ÜBERBLICK** In privilegierter Lage der Nordseeinsel Pellworm, in erster Reihe zum Meer und unmittelbar am renommierten Badestrand „Westerschütting“, präsentiert sich diese außergewöhnliche, kernsanierte Friesenkate in absoluter Alleinlage – bekannt als „DeichStall“. Mit höchstem Anspruch an Qualität, Ästhetik und Detailverliebtheit wurde hier ein Refugium geschaffen, das Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise vereint. Die Architektur folgt einem durchdachten, individuellen Raumkonzept und verbindet Großzügigkeit mit stilvoller Klarheit. Das nordisch-maritime Ex- und Interieur überzeugt durch eine fein abgestimmte Material- und Farbkomposition und verleiht der Immobilie eine zeitgemäße Eleganz, die zugleich von wohltuender Wärme und einem hyggeligen Lebensgefühl geprägt ist. Eingebettet in die Weite und Ursprünglichkeit der umgebenden Natur entsteht so ein Ort von besonderer Ruhe, Exklusivität und Inspiration. **GEBÄUDE- UND INFRASTRUKTUR** Das Anwesen, ursprünglich um 1880 errichtet, wurde im Jahr 2019 mit höchstem Qualitätsanspruch und außergewöhnlicher Detailtiefe umfassend kernsaniert. Dabei standen nicht nur Ästhetik und Komfort, sondern insbesondere Nachhaltigkeit, Werthaltigkeit und bauliche Exzellenz im Fokus – ein Anspruch, der sich in jedem Detail widerspiegelt. Die Außenhülle wurde mit maßgefertigten, originalgetreu nachempfundenen dänischen Holz-Aluminium-Fenstern und -Türen mit Isolierverglasung und feiner Sprossenteilung ausgestattet. Diese vereinen traditionelle Handwerkskunst mit moderner Technologie und garantieren neben einer stilvollen Erscheinung eine herausragende Langlebigkeit. Das Reetdach wurde in den Jahren 2023 und 2024 vollständig nach neuesten Standards erneuert und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Neben seiner ikonischen Optik bietet es eine exzellente Wärmedämmung und trägt maßgeblich zu einem behaglichen, energieeffizienten Wohnklima bei. Im Zuge der technischen Modernisierung wurde zudem die ursprüngliche Ölheizung durch eine zeitgemäße, leistungsstarke Gasheizung ersetzt; sämtliche Installationen sowie die gesamte Elektrik entsprechen heute höchsten Ansprüchen. Im Innenbereich wurde ein individuelles Raumkonzept realisiert, das Großzügigkeit, Klarheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Die Neuinterpretation des Grundrisses folgt einem anspruchsvollen architektonischen Leitbild, das das besondere nordische Licht gezielt inszeniert und den Räumen eine unverwechselbare, lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht. **MOMENTANE AUFTEILUNG & FLÄCHENANGABEN** Derzeit steht folgendes Wohlfühlangebot zur Verfügung: Grundstück: Das Grundstück hat eine Fläche von gut 8.300 m² und ist teilweise für die Haus- und Nutztiere eingezäunt. Friesenhaus unter Reet: Hier stehen den Bewohnern ca. 160 m² Wohnfläche mit sechs (6) Zimmern mit folgender Aufteilung zur Verfügung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küchen-/Essbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Nebeneingang mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Studio, zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad. Nebengebäude (Deichstall): Das beheizte und mit Strom versehene Nebengebäude verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und einer kleinen Galerie im Dachgeschoss. Carportanlage: Die großzügige Carportanlage mit gut 25 m² Fläche dient als Unterstellmöglichkeit für PKW und Gartengerätschaften. Stallgebäude: Der Stall hat eine Größe von ca. 40 m² und dient als „Wohnraum“ für Esel und Schafe. **WEITERE FAKTEN** • Kernsanierung (2019, 2023 und 2024) • neue Fenster / Türen • neues Reetdach • neue Elektrik • Einbauküche • Glasfaser • Alleinlage - erste Reihe (Deich-)Strandlage • gemauertes Nebengebäude (Deichstall) - Nfl. ca. 70 m² • Stallgebäude - Fläche ca. 40 m² • Carportanlage - Fläche ca. 25 m² • mind. 5 PKW-Stellplätze • Genehmigung für eine Ferienwohnung liegt vor • u.v.m. **LAGEBESCHREIBUNG** **Pellworm – Energie- und Inspirationsquelle …** Die Insel Pellworm beeindruckt mit ihrer weiten, offenen Marschlandschaft, die Ruhe und Freiheit zugleich ausstrahlt. Fernab von Hektik und Enge entfaltet sich hier ein Raum, der durchatmen lässt und neue Energie schenkt. Wenn die Insel im Frühjahr erwacht, explodiert das satte Grün der Deiche und Fennen. Der noch kühle Wind, die länger werdenden Tage, es ist eine unglaubliche Kraft, die Natur, Mensch und Tier durchströmt. Besonders in den klaren Nächten, zeigt sich die Insel von einer ihrer eindrucksvollsten Seiten - ohne Lichtverschmutzung wird Pellworm zur Sterneninsel, auf der die Milchstraße zum Greifen nah erscheint und der Himmel in seiner ganzen Tiefe erlebbar wird. Wenn sich der Nebel sanft über die Fennen legt, der Blick über den endlosen Horizont schweift und das Wattenmeer im Rhythmus der Gezeiten pulsiert, entsteht eine ganz besondere Atmosphäre. Die nahezu absolute Stille verleiht diesem Ort eine fast mystische Stimmung, die die Besucher tief berührt. Mitten im Nationalpark Schleswig-Holsteines Wattenmeer gelegen, mit dem Geruch des Wattenmeeres, dem Geschmack von Salz auf den Lippen und umgeben von diesem speziellen nordischen Licht - für alle, die offen sind für diese Stimmungen, ist das Leben hier auf Pellworm ein besonders wertvolles Gut. **ENERGIEAUSWEIS** Bedarfsausweis / gültig bis: 01.04.2036 Flüssiggas / Baujahr der Anlage: 2019 117,50 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse – D – **PROVISIONSPASSUS** 2,38 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an. Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau * Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau * Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*) – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum Ende des Muster-Widerrufsformulars (\*) Unzutreffendes streichen