Beschreibung

Diese großzügig geschnittene, 2022 sanierte Wohnung verbindet ein offenes Wohnkonzept mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Weite, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen idealen Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine Wohnung für alle, die großzügige Räume, helle Wohnbereiche und ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. # Ausstattung - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - 3-fach verglaste Fenster - Zwei Balkone mit viel Freiraum - Einbauküche - Freistehende Badewanne & großzügige Dusche - Helle Räume - Flexible Raumaufteilung mit Homeoffice-Möglichkeiten - 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Reinheim-Zeilhard verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Reinheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür. Über die Bundesstraßen B38 und B426 sowie die gute Anbindung an Darmstadt und Dieburg gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. So verbindet Zeilhard naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,1 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen zum angebotenen Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Unsere Kunden werden ausdrücklich gebeten, alle Objektinformationen und Angaben selbstständig und sorgfältig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich; Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Verwertungen bleiben vorbehalten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dies erfordert die Erfassung relevanter Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person handeln – zum Beispiel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass auch Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 53.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-059_3