Beschreibung

Hallo lieber Interessent/-in, in dieser hochwertig sanierten Stadtvilla (erfolgt 2001) im Südviertel von Eisenach besteht die Möglichkeit eine wunderschöne 2-Raumwohnung mit Altbau-Charm zu erwerben. ** Zu der Wohnung ** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet netto 525,00 € pro Monat. Sie verfügt über 2-Räume, ein Tageslichtbad, einen kleinen Wintergarten, einen ca. 2 qm2 großen Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches und sehr großzügiges Kellerabteil. Wie den Fotos zu entnehmen ist, wurden damals die gut erhaltenen Dielen aufwendig saniert und nicht ersetzt Ggf. gäbe es die Option einen Ständerbalkon anzubauen (Balkontür zur Küche hin), jedoch ist das noch nicht bautechnisch geprüft oder angefragt. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft sollte dieses Vorhaben aber keine Gegenwehr erfahren. ** Zu dem Objekt ** Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. In Summe gibt es 5 Einheiten. Sprich, es ist eine kleine Eigentümergemeinschaft, was widerrum weniger Stress und Diskussionen in der Eigentümerversammlung bedeutet. Die Eigentümerstruktur ist gut verteilt d.h. kein Eigentümer besitzt mehrere Wohnungen. Der Keller ist trocken d.h. keine Ausblühungen, feuchten Stellen oder modriger Geruch. Im Wirtschaftsjahr 2025 betrug die Rücklage des Objektes 23.000 €. Die Gasheizung wurde in 2022 von einer Fachfirma komplett erneuert d.h. aktuell besteht kein Sanierungsstau. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Bei Interesse können Unterlagen wie der Verwaltervertrag, Energierausweis, etc. zur Verfügung gestellt werden (derart Unterlagen verlangt auch gerne die Bank). Viele Grüße Tim Reinel