Beschreibung

**Wir bieten dir hier eine sehr gepflegte, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mitten in Bad Emstal-Sand mit hervorragender Infrastruktur an.** Die Barrierefreiheit wird unter anderem durch den Fahrstuhl, stufenlose Wege und eine bodengleiche Dusche ermöglicht. Hinzu kommen elektrische Haus- und Zwischentüren, die einen bequemen Zugang gewähren. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 14 im 2. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche inklusive Einbauküche, Bad und einem Balkon! Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum sowie ein Anteil am gemeinsamen Wasch- und Trockenraum auf derselben Etage, den man bequem über die Galerie/Arkade erreicht. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein  Hausmeister kümmert sich um die Gartenpflege und Instandhaltung. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise liegt der Energiebedarf laut Ausweis bei günstigen 77,5 kWh/(m²a) (Klasse C). Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz für schnelles Internet angeschlossen! Die Wohnung ist aktuell für 530 € Nettokaltmiete / Monat (6.360 € / Jahr) vermietet. Bei Fragen zur Vermietung, zum Hausgeld etc. kontaktiere uns gerne. # Hervorragende Lage Bad Emstal hat ca. 5.500 Einwohner und bietet nahezu alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Die meisten Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen, mehrere Supermärkte, Friseure, ein Baumarkt, Optiker, Apotheke, diverse Gastronomieangebote, ein Fitnessstudio, Post sowie Bankfilialen. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Für Schwimm- und Freizeitspaß stehen das Hallenbad im benachbarten Niedenstein sowie das Freibad in Balhorn zur Verfügung. Nur einen Steinwurf entfernt beginnen zudem diverse Wanderwege zum Relaxen und Abschalten. **Profitiere vom HESSENGELD – Grunderwerbsteuer zurückholen!** Es wird deine erste eigene Immobilie zur Selbstnutzung? Dann kannst du dich freuen: Das Land Hessen fördert Ersterwerber von selbstgenutztem Wohnraum und erstattet die Grunderwerbsteuer! Mehr Informationen erhältst du gerne bei uns oder direkt unter: https://www.wibank.de/wibank/hessengeld/hessengeld-643736 **NEUGIERIG GEWORDEN?** Haben wir dein Interesse geweckt? Dann kontaktiere uns gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Weitere Bilder, Unterlagen und Informationen senden wir dir auf Anfrage zu. Du benötigst eine Finanzierung? Wir unterstützen dich gerne dabei: Wir vergleichen für dich verschiedene Kreditinstitute oder leiten dich an unsere erfahrenen Partner weiter – so sparst du wertvolle Zeit und Mühe! Top-Angebot: Die Maklerprovision beträgt nur 2,70 % inkl. MwSt. des Kaufpreises! Rechtliche Hinweise: Bei Kontaktaufnahme wird dir eine gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Fernabsatzverträge angezeigt. Bitte bestätige uns diese kurz, damit wir deine Fragen sofort beantworten und Besichtigungstermine abstimmen können. Bitte gib bei deiner Anfrage deinen vollständigen Namen sowie deine Anschrift an, da wir gesetzlich zur Identitätsprüfung verpflichtet sind. Bis zum tatsächlichen Abschluss eines Notarvertrages fallen selbstverständlich keinerlei Maklerkosten für dich an! Alle Angaben stammen aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen Dritter. Für Schreibfehler oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf deine Anfrage! ILM Schneider Immobilien