Beschreibung

Das 1935 als sog. Kaffeemühlenhaus errichtete Gebäude wurde 2020/ 2021 aufwendig nach KfW-Standard und mit viel Liebe zum Detail von den aktuellen Eigentümern modernisiert. Bereits beim Öffnen der Holzeingangstür und mit originalem Terrazzoboden unter den Füßen, taucht man in ein Stück Geschichte. In jeder Ecke des Hauses spürt man ein Gefühl wohliger Geborgenheit, einen unvergleichbaren Charme. Es ist die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung/ Technik, durchdachter Raumgestaltung und der erhaltenen historischen Bausubstanz, die diese Immobilie zu etwas außergewöhnlichem macht. Auch der pflegeleicht und nicht einsehbar gestaltete Garten schenkt dem Alltag Weite und Ruhe, während die hochwertige Stadtvilla selbst einen stilvollen Rahmen für ein Leben auf höchstem Niveau bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Gäste empfangen oder Ihre exklusive Privatsphäre genießen. Aktuell ist das Gebäude in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eröffnet damit interessante Perspektiven für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte, Teilvermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für eine repräsentative Nutzung. Drei großzügige Räume mit hochwertigem Echtholzparkett, stilvoller indirekter Beleuchtung und Kamin schaffen ein elegantes Ambiente, das sowohl als exklusive Wohnetage als auch als Bürobereich für das eigene Unternehmen, eine Kanzlei, Beratung oder Praxis genutzt werden könnte. Im Obergeschoss wurden drei weitere Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad arrangiert. Diese Etage eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich, für Familienmitglieder, Gäste oder ebenfalls für eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein weiteres Highlight der Villa ist das Dachgeschoss, das im Zuge einer aufwendigen Modernisierung vollständig neu gestaltet wurde. Auf dieser Ebene stehen zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Einbauküche zur Verfügung. Die teilweise Öffnung der Geschossdecke und eine integrierte Galerie haben ein außergewöhnliches Raumgefühl geschaffen. Großzügige Sichtachsen, viel Tageslicht und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen eine Atmosphäre, die dem Wohnen hier eine einzigartige Qualität gibt. Die klare Gliederung der einzelnen Etagen sowie der Garten machen diese Stadtvilla besonders vielseitig. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten, Teilvermietung oder die Nutzung mehrerer separater Bereiche: Die Immobilie bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. # Ausstattung • Modernisierung nach KfW-Standard 2020/2021 • Fenster: 2-fach Isolierverglast, neue Dachflächenfenster • Leitungen und Elektrik erneuert (zentraler Schaltschrank im Keller und Unterverteilungen auf jeder Etage) • getrennte Stromkreise • Gas-Zentralheizung aus 2021 • voll unterkellert (Nutzfläche ca. 112 m²) • Garten mit 100 m² Terrasse Erdgeschoss • hochwertiger Parkettboden • Stuckelemente mit indirekte LED-Beleuchtung • Kaminofen • Voll ausgestattete Küche mit großzügiger Kücheninsel • Schlafzimmer sowie modernes Bad en Suite + Gäste-WC • Glasanbau-Wintergarten mit Zugang zur großzügigen, neu angelegten 100m² Traumterrasse 1. Obergeschoss • Hochwertiger Parkettboden • Wohnzimmer mit Balkon • Zwei Schlafzimmer • Voll ausgestattete Küche • Modernes Badezimmer Dachgeschoss • Hochwertige Designfliesen und -böden • Gaube mit Sitzfenster • Zwei Schlafzimmer • Voll ausgestattete Küche • hochwertiges Badezimmer - Käuferprovision: 2,14 % - Provisionshinweis: Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,14 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 495 m² - Nutzfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Historische Gebäude wie dieses befinden sich traditionell in den Top-Lagen der Großstädte wie Hamburg, Dresden oder München und in diesem Fall auch in einem ruhigen und durchgrünten Wohnquartier im süd-östlichen Stadtteil Hannover-Bemerode. Der Stadtteil zählt zusammen mit Kirchrode und Seelhorst zu den exklusiven Wohnlagen der Stadt und profitiert von der weiteren Entwicklung im Südosten, hier insbesondere der Neubaugebiete Kronsberg und Kronsberg-Süd. Nach der aktuellen Bevölkerungsprognose gehört Bemerode mit einem erwarteten Wachstum von 11-16 % zu den am stärksten wachsenden Stadtteilen Hannovers. Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus ärztlicher Versorgung, Kita, Nahversorgern, Schulen und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch fußläufig entfernte Bushaltestellen sowie im weiteren Verlauf über eine U-Bahnhaltestelle optimal gewährleistet. Hannover zählt rund 545.000 Einwohner und ist die Landeshauptstadt von Niedersachsen. Das Stadtbild ist geprägt durch zahlreiche öffentliche Grünanlagen, zahlreiche Baudenkmäler sowie den Erlebnis-Zoo, Maschsee und die Herrenhäuser Gärten/ Schloss Herrenhausen. Mit dem zweitgrößten Messegelände der Welt und zahlreichen Weltmessen ist Hannover eine der führenden Messestädte Europas. Zudem ist Hannover Standort von 15 Hochschulen und Wirtschaftsstandort mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen. # Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.02.2026 - Gültig bis: 06.02.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5785569