Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bergedorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen Lage in einem beliebten Stadtteil im Hamburger Osten. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und Genießen. Das moderne Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und machen die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger interessant. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Bergedorf als ansprechende Kaufimmobilie mit solider Ausstattung, praktischem Grundriss und hoher Wohnqualität. # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Küche: moderne Einbauküche mit E-Herd, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank Bäder: gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten Besonderheiten: Balkon, Kellerraum, modernes Duschbad, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 11,11 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg Bergedorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Bezirke der Hansestadt Hamburg. Die Lage überzeugt durch eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur im direkten Umfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Erholung im Grünen genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in Bergedorf gut und zügig erreichbar. Das Bergedorfer Zentrum mit weiteren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ergänzt die sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen prägen die Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler und Familien eignet. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-01-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JB_10699