Beschreibung

Ein Anwesen von außergewöhnlicher Rarität: Auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.561 m² in bester Lage von Ziegetsdorf erhebt sich diese historische Liegenschaft aus dem Jahr 1836. Der repräsentative Charakter, die parkähnliche Gartenanlage sowie der prachtvolle Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Aura und zeitlose Eleganz. Das Gebäude selbst blickt auf eine bemerkenswerte Vergangenheit zurück. Ab den 1850er Jahren diente es als Forstdienstgebäude Seiner Majestät, des Königs von Bayern, und war ein bedeutender Standort der königlichen Forstverwaltung. Nach dem Ersten Weltkrieg wurde es zeitweise als Unterkunft einer Gendarmerie-Einheit genutzt. Heute vereint das Anwesen historischen Charme mit einem außergewöhnlichen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Für das Ensemble liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Revitalisierung und Umnutzung vor. Vorgesehen sind sechs exklusive Eigentumswohnungen im ehemaligen Direktionsgebäude mit Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und 115 m² sowie zwei freistehende Einfamilienhäuser mit ca. 105 m² Wohnfläche (im ehemaligen Backhaus) und ca. 153 m² Wohnfläche (in der ehemaligen Stallung). Im Rahmen der geplanten Realisierung bestehen attraktive KfW-Fördermöglichkeiten in Höhe von rund 444.000 EUR (Stand 10/2027), vorbehaltlich der jeweiligen Fördervoraussetzungen. Unabhängig von der bestehenden Baugenehmigung kann das Anwesen auch als privates, herrschaftliches Refugium genutzt und individuell nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers gestaltet werden. Insgesamt stehen 10 Stellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer im gehobenen Segment. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 1561 m² # Lagebeschreibung Dieses Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Regensburger Südens, im Stadtteil Ziegetsdorf. Die Autobahnen A93 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt. In der näheren Umgebung finden Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung, einen Kindergarten und vieles mehr. Auch die Universität Regensburg, die OTH sowie das Universitätsklinikum liegen nur eine kurze Fahrt entfernt und sind unkompliziert erreichbar. Zudem ist hier ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt gegeben. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1835 Anbieter-Objekt-ID: I-04AAO9-W-04AAO9