Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/484061/ Das 2019 errichtete Reihenmittelhaus bietet rund 144 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einen gut nutzbaren Grundriss für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Rechnerisch entspricht der Miteigentumsanteil von 349/10.000 am Gesamtgrundstück ca. 277 m². Die tatsächliche Fläche des Reihenhaus hat eine Grundstücksfläche von ca. 141 m² (Hausgrundfläche, Vorgarten und Hauptgarten), welche Ihnen über ein Sondernutzungsrecht zur exklusiven und alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. Die moderne Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss liegen das großzügige Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, einen separaten Arbeitsbereich mit Zugang zur Dachterrasse und ein zusätzliches Badezimmer. Holzböden, helle Wandflächen und die Fußbodenheizung sorgen für ein einheitliches Wohnbild. Zum Haus gehören ein Garten mit Terrasse, eine Dachterrasse, ein Gartenhaus sowie ein Carport-Stellplatz auf einer Gemeinschaftsfläche. Das Haus wird derzeit nicht mehr bewohnt. Persönliche Gegenstände sind noch vorhanden, die Immobilie kann jedoch nach Absprache kurzfristig übergeben werden. # Ausstattung Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - Baujahr 2019 - Energieeffizienzklasse A - 144 m² Wohnfläche - Hochwertige Nolte-Küche mit Siemens-Geräten - Überdachte Terrasse mit Glasdach, elektrischer Markise und vollflächig schließbarem Sonnenschutz - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Carport - 2 Vollbäder und Gäste-WC mit Villeroy & Boch Armaturen - Moderne Interhomes-Siedlung - Kontrollierte Wohnraumlüftung und Heizungsanlage - Wasserenthärtungsanlage - Möbliert auf Wunsch möglich - Sofort verfügbar oder nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in Berlin-Lichtenrade, einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Ortsteil im Süden Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Auch Spiel- und Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Lichtenrade liegt rund 460 Meter entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 170 Metern Entfernung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz und das südliche Umland. Entfernungen im Überblick: - Bushaltestelle Steinstr/Rhinstr Ost: ca. 520 m - Spielplatz: ca. 214 m - Restaurant: ca. 352 m - Sportmöglichkeit: ca. 241 m - Supermarkt: ca. 674 m - Kita Steinchen: ca. 370 m - Apotheke: ca. 610 m - Bahnhof Lichtenrade: ca. 567 m - Georg-Büchner-Gymnasium: ca. 1,1 km - U-Bahnhof Alt-Mariendorf: ca. 5,5 km - Autobahnauffahrt: ca. 6,9 km - Flughafen Berlin Brandenburg: ca. 7,9 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 484061