Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Hamburg. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und wird als Kapitalanlage im vermieteten Zustand verkauft. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 741,12 € monatlich. Der Kaufpreis beträgt 135.000 €. Auf Basis der derzeitigen Nettokaltmiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,59 % p.a. Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtgebiet 22117 Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Ausstattung Seit 2020 vermietet Bestehende Indexmietvereinbarung Nettokaltmiete: 741,12 € monatlich Betriebskostenvorauszahlung des Mieters: 225,00 € monatlich Hausgeld gesamt: 266,76 € monatlich Davon umlagefähige Kosten: ca. 160,59 € monatlich Davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 50,66 € monatlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 55,50 € monatlich Erhaltungsrücklage bereits im Hausgeld enthalten Sonstige Angaben Kaufpreis: 135.000 € Jahresnettokaltmiete: 8.893,44 € Bruttomietrendite: ca. 6,59 % p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 266,76 €. Davon entfallen ca. 160,59 € auf umlagefähige Kosten, ca. 50,66 € auf nicht umlagefähige Kosten und 55,50 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der vom Eigentümer zu tragende Anteil aus nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagenzuführung beträgt damit ca. 106,16 € monatlich. Die Immobilie wird vermietet verkauft. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Weitere Unterlagen zur Wohnung, zum Mietverhältnis und zur Eigentümergemeinschaft können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.