Beschreibung

# Objektbeschreibung: Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1850 auf einem 413 m² großen Grundstück im idyllischen Graste bei Lamspringe errichtet. Die teilunterkellerte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und dem schönen Garten eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die ansprechende Küche den Mittelpunkt des Hauses und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die zeitlose Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das attraktive Ausbaureserven bietet und die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum – beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum – zu schaffen. Das Untergeschoss verfügt neben einer Waschküche über einen weiteren Kellerraum und bietet somit praktische Nutz- und Abstellflächen. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt mit seinem großzügigen Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gemütliche Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder die Freude an der Gartenarbeit – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre persönliche Auszeit. Ein Doppelcarport rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet komfortable Stellplätze direkt auf dem Grundstück. # Etagen im Detail: Erdgeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche, 1 Zimmer): * Flur, Wohn- und Esszimmer und Küche Obergeschoss (ca. 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer): * Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer Untergeschoss (2 Kellerräume): * Flur, Waschküche und Kellerraum # Ausstattung: * 413 m² Grundstück * ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Badezimmer * Einbauküche * Holzfenster 2-fach verglast * Erdgas-Zentralheizung 2015 * Keller * Dachboden * Garten * großes Gartenhaus * Doppelcarport # Energieausweis: * wesentlicher Energieträger: Erdgas * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch: 323,7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Baujahr laut Energieausweis: 1850 # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Graste hat ca. 300 Einwohner und ist ein idyllischer Ortsteil des Fleckens Lamspringe im Landkreis Hildesheim und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und ländliches Wohnen schätzen. Der nahegelegene Ortskern von Lamspringe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Die historische Klosteranlage und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten prägen das Ortsbild. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Hildesheim, Bad Gandersheim, Seesen und Alfeld (Leine) bequem mit dem Auto erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Harzes und des Leineberglands lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Graste verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. **Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.** **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, abonnieren Sie mich bitte auf einem der Immobilienportale.**