Beschreibung

Objektnr: 1072467 Dieses attraktive Wohnensemble aus dem Baujahr 1935 sowie 1973 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Insgesamt verteilen sich 20 Wohneinheiten auf fünf gepflegte Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.049 m². Die Immobilien präsentieren sich in einem guten Gesamtzustand und überzeugen durch ihre solide Bauweise sowie eine gepflegte Außenwirkung. Aktuell besteht ein Leerstand von zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 105 m², was einem Leerstandsanteil von etwa 10 % entspricht. Hier eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Neuvermietungen die Mieterträge zu steigern und das vorhandene Ertragspotenzial auszuschöpfen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 80.837 €, sodass bereits eine solide Einnahmebasis vorhanden ist und gleichzeitig weiteres Potenzial zur Optimierung der laufenden Erträge besteht. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem guten und gepflegten Zustand und bieten damit eine solide Grundlage für eine erfolgreiche und nachhaltige Vermietung. Den Mietern stehen zu den jeweiligen Häusern zugehörige Gartenbereiche zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und die Attraktivität der Wohnungen langfristig unterstützen. Darüber hinaus ist eine vermietete Garage vorhanden. Das Wohnensemble eignet sich insbesondere für Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitig vorhandenem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus moderner Bauweise, gepflegtem Erscheinungsbild, attraktiven Außenflächen sowie dem vorhandenen, vergleichsweise moderaten Leerstand schafft gute Voraussetzungen, den Immobilienbestand langfristig wirtschaftlich weiterzuentwickeln und die Ertragskraft nachhaltig zu optimieren. # Ausstattung + Wohnensemble mit 20 Wohneinheiten in fünf gepflegten Mehrfamilienhäusern + Ca. 1.049 m² Gesamtwohnfläche bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 80.837 € + Zwei leerstehende Wohneinheiten mit Potenzial zur nachhaltigen Ertragssteigerung + Baujahr 1935 & 1973 und insgesamt guter, gepflegter Gebäudezustand + Zugehörige Gartenbereiche sowie eine vermietete Garage als zusätzliche Mehrwerte # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.029,55 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 1049 m² - Grundstücksfläche: ca. 4517 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Rendsburg mit einer guten Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Dienstleistern sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gut gewährleistet. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorzuheben. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse in der Region ermöglichen zudem eine gute überregionale Anbindung in Richtung Kiel, Schleswig und Neumünster. Der Bahnhof Rendsburg bietet ergänzend Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der etablierten Wohnlage spricht sowohl Mieter mit kurzen Wegen im Alltag als auch Berufspendler an. Insgesamt präsentiert sich der Standort als funktionale und gut angebundene Wohnlage mit einer stabilen Nachfrageperspektive. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 187 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 97e76dabb1