Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen zeitgemäßen Zustand und die attraktive Lage in der Koblenzer Südstadt. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zum Rhein genießen möchten. Die Wohnung verfügt über drei praktisch geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet und viel Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem die Fenster, Elektrik und das Bad erneuert. Die moderne Verglasung trägt zu einer guten Wärmedämmung bei und wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz der Wohnung aus. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Raumangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen von Koblenz – zentral gelegen, hervorragend angebunden und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. # Ausstattung Drei gut geschnittene Schlafzimmer Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer Gepflegtes Badezimmer mit Dusche Umfassende Sanierung im Jahr 2015 Erneuerte Fenster mit guter Wärmedämmung Gute Energieeffizienz Pflegeleichter Laminatboden Helle und freundliche Wohnräume Praktische Raumaufteilung Eigener Kellerraum Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 13.08.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten Koblenzer Südstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Koblenzer Rheinwiesen. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Koblenzer Hauptbahnhof befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Koblenzer Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und der besonderen Wohnqualität durch die Nähe zum Rhein.Entfernungen: Flughafen 95 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 5 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 71.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5063-DO