Beschreibung

Objektnr: 1070211 Manche Immobilien sind austauschbar – dieses Anwesen ist es definitiv nicht. Einst war die „Schmiede“ als beliebtes Gasthaus ein wichtiger Treffpunkt und Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens in Lambsheim. Wo früher Menschen zusammenkamen, haben die heutigen Eigentümer über die Jahre mit viel Liebe zum Detail, Engagement und Charakter einen ganz persönlichen und vielseitigen Ort geschaffen. Heute bietet das Anwesen auf rund 347 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer und einem Grundstück von ca. 997 m² außergewöhnlich viel Raum für Menschen mit großen Ideen Dabei trifft der besondere Charakter des ehemaligen Gasthauses heute auf modernen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, die unter anderem über einen Dampfgarer und eine integrierte Kaffeemaschine verfügt – ein Ort, an dem Kochen und gemeinsames Leben gleichermaßen Freude machen. Auch die Außenanlagen und die Technik überzeugen: Neben Balkon, Terrasse und überdachtem Freisitz bietet der Garten viel Platz im Grünen. Die ebene Rasenfläche lässt Ihnen dabei die Möglichkeit, sich hier den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Das ehemalige Schlachthaus im Außenbereich bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Hobbies, Werkstatt oder Atelier. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgen installierte Klimageräte, während ein Kamerasystem für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit sorgt. Technisch wurde das Anwesen ebenfalls aufgewertet – erst 2023 wurde ein neuer Öl-Heizkessel installiert, wobei die Anlage für eine spätere Umstellung auf Gas vorbereitet ist. Ein außergewöhnlicher Mehrwert im Alltag ist das großzügige Parkangebot: Neben einer Garage stehen beeindruckende 12 Freistellplätze für Bewohner, Gäste oder Kunden zur Verfügung. So verbindet dieses Anwesen etwas, das nur wenige Immobilien bieten können: Geschichte und Persönlichkeit, großzügiges Wohnen, moderne Ausstattungsdetails und Raum für die eigenen Vorstellungen. Die „Schmiede“ war einst ein Mittelpunkt in Lambsheim. Heute kann sie zum Mittelpunkt Ihres eigenen Lebens werden. # Ausstattung + Drei Wohneinheiten und Gewerbeeinheit: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung + Großzügiges Raumangebot: Ca. 347 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern + Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte, Dampfgarer & integrierter Kaffeemaschine + Ca. 997 m² Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon und ein ehemaliges Schlachthaus + ein großer Keller sowie Garage und 12 Freistellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.302,59 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 387 m² - Grundstücksfläche: ca. 997 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo Ruhe und Lebensqualität zusammenkommen Lambsheim verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Gemeinde bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Atmosphäre, gewachsenen Strukturen und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders reizvoll ist die Umgebung für alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Direkt in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, sodass auch der öffentliche Nahverkehr schnell und unkompliziert erreichbar ist. Für den Alltag bietet die Lage kurze Wege: Ein Bäcker sowie eine Tankstelle befinden sich bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen spontane Einkäufe oder den schnellen Weg zu frischen Backwaren – ganz ohne das Auto bewegen zu müssen. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung rund um Lambsheim dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen – ob beim Spaziergang, auf dem Fahrrad oder einfach bei einer Auszeit im Grünen. Auch verkehrstechnisch ist Lambsheim attraktiv gelegen: Die umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine gute Anbindung an Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim und weitere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Lambsheim steht damit für eine Wohnlage, die Rückzug und Alltag, Natur und Infrastruktur miteinander verbindet – mit kurzen Wegen zu den Dingen, die man täglich braucht, und genügend Raum, um einfach anzukommen. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 138.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 826383d073