Beschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint auf ca. 122,39 m² großzügiges Wohnen mit klassischer Charlottenburger Eleganz und einer sehr persönlichen, hochwertigen Ausstattung. Hohe Räume, Stuckelemente, schöne Holzfenster sowie Parkett- und Holzdielenböden bewahren den authentischen Charakter des Altbaus und schaffen gemeinsam mit den außergewöhnlich großzügigen Raumproportionen eine Wohnatmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit seiner direkt angrenzenden Westloggia - ein geschützter Außenbereich für die Nachmittags- und Abendstunden. Ebenso prägend ist die großzügige Wohnküche, die weit mehr als ein funktionaler Küchenraum ist: Mit viel Platz für eine große Tafel wird sie zum selbstverständlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die individuell geplante Einbauküche mit hochwertigen Geräten von BORA, Miele und SIEMENS sowie Ausstattungsdetails von BLANCO und GROHE unterstreicht den besonderen Anspruch der Wohnung. Zwei weitere großzügige Zimmer lassen sich ganz selbstverständlich als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein ungewöhnlich großer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. So entsteht ein Grundriss, der Großzügigkeit nicht nur über die reine Wohnfläche definiert, sondern durch Räume, die sich angenehm und vielseitig nutzen lassen. Auch das Gemeinschaftseigentum fügt sich in diesen Anspruch ein. Das historische Gebäude wurde umfangreich modernisiert und instand gesetzt, wobei die Prägung und Eigenart des Berliner Altbaus bewusst erhalten werden sollten. Das aufgearbeitete Treppenhaus, der großzügige Durchgang, der begrünte Innenhof, ein Personenaufzug und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil komplettieren ein Ensemble, das klassischen Berliner Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. # Ausstattung +Ca. 122,39 m² Wohnfläche mit großzügigen Raumproportionen +3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten +Großzügiger Wohnbereich mit direkt angrenzender Westloggia +Weitläufige Wohnküche mit großzügigem Essbereich +Individuell geplante, hochwertige Einbauküche +BORA X Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug +Miele AutoDos Geschirrspüler und hochwertige SIEMENS Einbaugeräte +Flächenbündige BLANCO-Spüle mit GROHE Einhebelmischbatterie +Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet +Stuckelemente sowie Parkett- und Holzdielenböden +Moderne Holzfenster +Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung +Personenaufzug +Kellerabteil +Umfangreich modernisiertes und gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,74 m² # Lagebeschreibung Die Suarezstraße steht für eine besonders angenehme Seite Charlottenburgs: gewachsen, urban und hervorragend angebunden - und zugleich nur wenige Schritte vom Lietzensee entfernt. Mit dem Lietzenseepark liegt einer der schönsten innerstädtischen Grünräume des Berliner Westens praktisch vor der Haustür. Spaziergänge am Wasser, eine Laufrunde oder ruhige Stunden im Grünen werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags. Auch das unmittelbare Umfeld besitzt jene Mischung, für die Charlottenburg seit jeher geschätzt wird. Rund um die Kantstraße, den Karl-August-Platz und die Wilmersdorfer Straße finden sich Restaurants und Cafés ebenso wie individuelle Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Wochenmarkt am Karl-August-Platz unterstreicht den gewachsenen Kiezcharakter. Mit der Deutschen Oper, der Schloßstraße und dem Schloss Charlottenburg samt weitläufigem Schlosspark liegen zugleich einige der prägenden Kultur- und Freizeitadressen des Berliner Westens in der näheren Umgebung. Auch der Kurfürstendamm ist schnell erreicht. Gerade das Zusammenspiel aus klassischem Kiezleben, Kultur, Grün und urbaner Infrastruktur macht die Lage so besonders. Die Verkehrsanbindung ist entsprechend komfortabel: Der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz mit der U2 liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ist der U-Bahnhof Bismarckstraße mit U2 und U7 gut erreichbar. Der Bahnhof Charlottenburg ergänzt das Angebot um S-Bahn- und Regionalverbindungen. So verbindet die Suarezstraße die Ruhe einer etablierten Charlottenburger Wohnlage mit kurzen Wegen in nahezu alle Teile der Stadt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 187.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5796868