Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Wohn-/Mehrzweckhaus wurde 1969 zunächst als Ladengeschäft mit Nebenräumen und Vollunterkellerung in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude hat ein Pultdach (Holzkonstruktion plus Eindeckung mit "Berliner Welle"). 1971 erfolgte eine Umnutzung zur Gaststätte mit Clubraum und Küche im Untergeschoss. 2016 wurde eine weitere Nutzungsänderung mit Umbau zu 2 Ferienwohnungen sowie Wohn- und Abstellfläche genehmigt. Ein drittes Apartment ist möglich und bereits zum Ausbau vorbereitet (Bad- und Küchenanschlüsse). Viele Nutzungen sind denkbar, z.B. WG oder ein Kleinbetrieb mit Büro und Lager. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2016 Elektrik komplett 2016 Wasserversorgung und Abwasser EG komplett 2016 Heizkörper 2016 Bäder neu 1999 Zwischendecken 1999 Bodenbeläge 1999 Fenster 1999 Zuleitung Wasser 1999 Türen 1999 Fassadenanstrich PARKFLÄCHEN: Vor dem Haus ist ein Stellplatz vorhanden. In unmittelbarer Nähe stehen auf dem Parkplatz hinter der alten Schule ausreichend Flächen zur Verfügung. ÖLTANK: Der Öltank befindet sich unterirdisch unter der Terrasse der Nachbarn. Für die Versorgung und Pflege wird ein Betretungsrecht eingeräumt. GLASFASER: Vor Ort verfügbar, aber das Gebäude ist noch nicht angeschlossen. # Ausstattung ERDGESCHOSS (= HOCHPARTERRE): Flur. Gästezimmer 1 mit Pantryküche und Duschbad. Gästezimmer 2 mit Pantryküche und Duschbad. Technikraum (EHV, SAT-Verteilung). Großes Zimmer 3 zum Ausbau (Küche und Bad sind bereits vorbereitet). UNTERGESCHOSS: Flur. Damen- und Herren-WCs. Heizungskeller (Viessmann Ölheizung Vitla 200 NT (2005) mit WW-Speicher. 2 Kellerräume. Ehemalige Küche mit Waschmaschinenanschluss. Früherer Bierkeller. Kleiner Vorratsraum. Nebengelass. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 154 m² - Vermietbare Fläche: ca. 119,23 m² - Nutzfläche: ca. 119,23 m² # Lagebeschreibung LAGE: Im alten Ortskern von Pfaffenwiesbach an einer wenig befahrenen Straße. INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG: Trotz seiner idyllischen Lage im Taunus ist Wehrheim doch verkehrsgünstig gelegen und mit der sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle Friedberg an die Bundesautobahn 5 und mit der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn 661 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg. Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung). 1895 wurde die Bahnstrecke von Bad Homburg vor der Höhe, damals noch Homburg, über Friedrichsdorf nach Usingen in Betrieb genommen und einige Jahre später bis nach Weilburg verlängert. Damit wurde die Gemeinde enger an den Frankfurter Raum angebunden, eine Entwicklung, die sich in den folgenden hundert Jahren fortsetzen sollte. Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern. Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen haben sich 1972 Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal zur neuen Gesamtgemeinde Wehrheim zusammengeschlossen.Entfernungen: Flughafen 47,1 km Fernbahnhof 5,2 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 298.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.11.2025 - Gültig bis: 25.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7162