Beschreibung

Ausstattungshighlights im Überblick • Große Dachterrasse nach Süden und Westen, zweiter Balkon nach Norden • Raumindividuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen und Bädern • Raumindividuell regelbare Klimaanlage in den Schlafzimmern und Wohnbereich • Alle Räume und Bäder mit Fenster oder elektrisch zu öffnendem Oberlicht • Erstes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad • Beide Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper, in chrom, mit elektrischer Heizpatrone • Beide Bäder rundum 2,20m gefliest mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Elementen • Bäder und Hauswirtschaftsabteil zusätzlich mit mechanischer Entlüftung • Holz-Alu-Fenster und Elemente mit Dreifachverglasung • Einheitliche und durchgehend verlegte Fliesen in Holzoptik in allen Räumen • Überwiegend bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen • Hohe Deckenhöhe mit 2,85m, Hohe Holztüren mit 2,25m Höhe • Blick auf den Fernsehturm aus Wohnzimmer/Küche und beiden Schlafzimmern und zweitem Balkon • Vorbereitung im Dach für Kaminofenschornstein im Wohnzimmer • Nichtraucherhaushalt und keine Haustiere • Telekom Glasfaser und Vodafone Kabel in der Wohnung Die Wohnung (121,3 qm Wohnfläche, 157,9 qm Nutzfläche) Insgesamt ist die Wohnung durch die vielen großen, meist bodentiefen Fenster und die Oberlichter sowie die Lage in der obersten Etage sehr hell und offen. Der Aufzug fährt nach Freischaltung direkt mit separatem Ausgang in die Wohnung. Nach rechts öffnet sich das erst Highlight der Wohnung, der offene, helle und großzügige Wohnbereich. Der Wohnbereich erlaubt mit seinem Grundriss eine flexible und individuelle Aufteilung in Ess-, Sofa- und Küchenbereich. Bodentiefe große Fenster und Türen vermitteln ein Gefühl der Offenheit und Verbindung mit dem zweiten Highlight der Wohnung, der 43qm großen Dachterrasse nach Süden. Auch auf der Dachterrasse lassen sich Essbereich und Loungebereich sowie Pflanzenbereiche auf dem pflegeleichten Bankirai flexibel gestalten. Im Wohnbereich befindet sich die hochwertige offene Küche. Ausgestattet ist sie mit Bosch Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Dampfgarer und Ceran-Induktions-Kochfeld mit Dunstabzug nach unten. Die Küche bietet außergewöhnlich viel Stauraum. An den Wohnbereich angeschlossen ist ein schönes Zimmer, das ideal als Gäste- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über den zweiten Flur erreicht man den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer und die beiden Badezimmer. Beide Schlafzimmer, die wahlweise auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, bieten viel Platz für ein großes Bett und ausreichend Schränke und Ablageflächen. Das Ensuite-Bad und das zweite Bad sind hochwertig mit identischen Elementen von Laufen ausgestattet. Beide haben einen Handtuchheizkörper mit zusätzlicher elektrischer Heizpatrone. Der zweite Flur ist sehr hell und bietet weiteren Platz für Kommode oder Schrank. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsbereich. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Es kann aber ein Stellplatz in einer der Tiefgaragen direkt gegenüber gemietet werden. Gaszentralheizung Energieausweis: A, Bedarfsausweis, 48,5 kWh/m²*a Hinweis für Makler Makler im Auftrag eines potentiellen Käufers dürfen uns gerne kontaktieren. Neben Ihrem abgeschlossenen Maklervertrag mit der Käuferpartei werden wir selbst weder einen Vertrag mit Ihnen schließen (Doppelbeauftragung) noch eine Vereinbarung eingehen, die uns als Verkäufer zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet (Provisionsteilung). Makleranfragen zu einem Abschluss eines Maklervertrages mit uns als Verkäuferpartei sind nicht erwünscht und wir erteilen keine Einwilligung für Werbung, Nachrichten und andere Arten der Kontaktaufnahme. Nach § 7 UWG sind damit unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler nicht zulässig. Wir behalten uns bei Verstößen eine Meldung an die zuständigen Stellen vor.