Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage in Freiburg-Zähringen verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück; der Erwerb erfolgt inklusive des bestehenden Erbbaurechtes. Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Der hochwertige Pandomo-Boden, der sich harmonisch durch den Flur, den Wohn-, Ess- und den Kochbereich erstreckt, verleiht der Wohnung eine elegante Atmosphäre. Die durchgängige Gestaltung sorgt für ein offenes Raumgefühl und unterstreicht den modernen Charakter des Wohnkonzepts. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Loggia sowie in den eigenen Garten. Insgesamt stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die mit Parkettboden ausgestattet sind und sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad mit WC – ein komfortabler Vorteil für Familien oder Gäste. Der private Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch – nach entsprechender Planung – als zukünftiges Eigenheim. # Ausstattung • Einbauküche • Parkett in den Schlafräumen • Pandomo-Boden in allen anderen Räumen • Raumhohe Zimmertüren • Fußbodenheizung • Tageslichtbad mit Badewanne • Zusätzliches Duschbad mit WC • Überdachte Loggia • Garten • TG-Stellplatz • Waschmaschinenraum im Keller • Aufzug • thermische Solaranlage • Kellerraum • Fahrradunterstand • Erbbaurechtsgrundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Zähringen, der sich durch seine hohe Wohnqualität und die hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität und dem Universitätsklinikum. Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Ausläufer des Schwarzwaldes zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5 in Richtung Basel oder Karlsruhe. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Freiburg-Zähringen zu einem Wohnort der Lebensqualität für Menschen in jeder Lebensphase bietet. # Sonstiges Im monatlichen Hausgeld sind 124,47€ für Rücklagen enthalten Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die bestehenden Regelungen des Erbbaurechtsvertrages einschließlich des Erbbaurechtzinses von aktuell 3838€ pro Jahr werden übernommen. Hinweis zu den Objektbildern: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes wurden die Aufnahmen teilweise digital bearbeitet und mit virtueller Möblierung versehen. Die Darstellung dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Die Grundrisse, Raumaufteilung sowie baulichen Gegebenheiten entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Verhältnissen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 38.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 11.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 788#KKwdU