Beschreibung

Es gibt Immobilien, die man findet, weil man gerade sucht. Und es gibt solche, für die man seine Pläne ändert. Diese gehört zur zweiten Sorte. 1924 gebaut, direkt an der Grenze zum Schlosspark: eine Villa, wie sie heute niemand mehr baut. Im ersten Obergeschoss liegen auf rund 165 m² vier Zimmer, die den Maßstab ihrer Entstehungszeit bewahrt haben – hochwertige Parkettböden und originale Einbauschränke. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den Südbalkon und blicken in den Schlossgarten. Das Hauptschlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Südbalkon und seinen eigenen überdachten Freisitz nach Westen: Abendsonne über dem Garten, den die Hausgemeinschaft gemeinsam nutzt. Von hier führt eine Tür direkt ins Badezimmer mit Wanne – en suite, aber mit zweitem Zugang, sodass auch die übrigen Räume es erreichen. Dazu separate Küche, separates WC, erneuerte Fenster (2017–2021) und optional eine Garage. Eine Wohnung wie diese kommt selten auf den Markt – und fast nie genau dann, wenn man sie braucht. Wer wartet, bis der Umzugstermin feststeht, entscheidet am Ende zwischen Kompromissen. Hier ist es umgekehrt. Die Wohnung ist derzeit vermietet – nichts für den schnellen Umzug, aber vieles für den, der vorausschauend plant. Denn was hier den Wert trägt, lässt sich nicht nachbauen: eine Adresse zwischen Stadt und Park, gewachsene Substanz, zwei Balkone mit Süd- und Abendsonne, Charakter in jedem Raum. Ein zweites Objekt dieser Art werden Sie in dieser Lage nicht finden. Sprechen Sie mit uns, bevor es ein anderer tut. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung in Ruhe und besprechen offen, wie Ihr Weg in dieses Zuhause zeitlich aussehen kann. # Ausstattung Wohnung im 1. Obergeschoss einer 1924 erbauten Villa in unmittelbarer Schlossparknähe ca. 165 m² Wohnfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon) großzügige Wohndiele Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und traumhaften Blick auf den Schlossgarten separate Küche Badezimmer mit Wanne separates WC hochwertige Parkettböden Erneuerung der Fenster zwischen 2017-2021 optional kann eine Garage erworben werden weitläufiger Garten in Nutzung mit der Hausgemeinschaft ###aktuell vermietet### # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort (VB) - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 € - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Fulda, eingebettet in ein lebendiges und dennoch ruhiges Umfeld. Die Infrastruktur rund um die Kurfürstenstraße bietet zudem eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Ob es sich um Einkäufe, kulturelle Angebote oder Erholungsmöglichkeiten handelt – alles ist schnell und bequem erreichbar, was diese Wohnlage zu einem idealen Ausgangspunkt macht. - Zentrale Lage in Fulda, ideal für Stadtliebhaber - Nur 0,9 km bis ins Stadtzentrum – alles bequem zu Fuß erreichbar - Exzellente Anbindung: Fernbahnhof nur 0,45 km entfernt - Autobahnanbindung in nur 3,33 km – perfekt für Pendler - Kurze Wege für Familien: Kindergarten in 0,26 km, Grundschule in 1,2 km, Realschule in 1,1 km und Gymnasium nur 0,5 km entfernt - Nur 0,23 km zur nächsten Bushaltestelle – ideal für den Nahverkehr - Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in 0,47 km – täglicher Bedarf schnell gedeckt - Restaurants und Gaststätten in nur 0,17 km Entfernung – kulinarische Vielfalt direkt vor der TürEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,2 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,5 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 3,3 km Zentrum 0,9 km Hauptschule 1,4 km # Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. - Denkmalgeschützte Immobilie - Energieausweis: Es besteht keine Pflicht aufgrund des Denkmalschutzes - Wohnfläche nach DIN 277 ermittelt - Weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner und für eine neutrale Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Aufnahmen in diesem Exposé mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und bewegliches Inventar digital entfernt und der Zustand der Rasenflächen angepasst (aufgrund von langanhaltender Trockenheit). Die bauliche Substanz sowie die Raumproportionen entsprechen dem tatsächlichen Zustand vor Ort. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14070